借出40万，私人借条该怎么打，如果逾期不还是否可以用不动产抵押?

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可先以公司名义签订借款合同、担保合同，去房屋管理局办理抵押登记，办理款项交接。　　《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。　　　　前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。　　第三十四条下列财产可以抵押：　　
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；　　
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；　　
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；　　
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；　　
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；　　
（六）依法可以抵押的其他财产。　　抵押人可以将前款所列财产一并抵押。　　《中华人民共和国物权法》一百八十条　债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：　　
(一)建筑物和其他土地附着物;　　
(二)建设用地使用权;　　
(三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;　　
(四)生产设备、原材料、半成品、产品;　　
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;　　
(六)交通运输工具;　　
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。　　抵押人可以将前款所列财产一并抵押。　　第一百八十五条　设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。　　抵押合同一般包括下列条款：　　
(一)被担保债权的种类和数额;　　
(二)债务人履行债务的期限;　　
(三)抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属;　　
(四)担保的范围。　　　　第一百八十七条　以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。　　所以，公司的房屋可以办理抵押，但必须签订书面合同，并办理抵押登记手续。

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1、私人房产抵押借款合同主要看双方具体协商，只要没有无效的情况即可。
2、有下列情形之一的，合同无效：
（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（3）以合法形式掩盖非法目的；
（4）损害社会公共利益；
（5）违反法律、行政法规的强制性规定。