2.依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同;3.根据《合同法》及《担保法》相关规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金;4.因此,根据定金罚则如果卖方违约,买方有权要求其双倍返还定金;或者要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。5.但是定金罚则与违约金无法同时主张,你方只可以选择一种要求对方承担,对方联系不上,你方可以先发函催告对方履行,对方拒不履行合同的,你方可以依法。行动建议
1,保存好你们的买卖合同。
2,房东不卖房属于违约,你有权要求房东承担违约责任,也可以根据定金罚则要求对方双倍返还定金,但是只能选择其一。
3,尝试再次联系对方,与房东协商,和平解决纠纷,沟通的过程可以录音,固定证据。
4,协商不成,可以先向对方发一份律师函,向对方释明法律规定,说清楚法律风险
5,律师函还无法解决问题的,可以向房屋所在地的人民,时需要准备状,你方身份证,对方身份证明以及相关证据材料。
6,后通常会在六个月内做出判决,待你方拿到生效判决后可以申请强制执行。
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