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现在国家政策对于农村房屋买卖必须村委会盖章吗?

葛** 云南-红河 房屋买卖咨询 2019.09.20 00:14:43 29691人阅读

我准备在农村买一个房子用来田园生活安定一下浮躁的心,现在的问题就是需要村委会的盖章,但是盖章是需要手续费的,我就是想知道现在国家政策对于农村房屋买卖必须村委会盖章吗?

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法律规定农村的房屋只能卖给本集体经济组织的成员,也就是说只能卖给本村的,外地的购买别村的农村房屋是违法的,也就是不受法律保护的。

2019-09-20 00:18:43 回复
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因农村的房屋所占土地属于集体土地,房屋买卖时需村委会审批、在审批表盖章同意后才能买卖过户,如下:
  
1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、买卖合同、过户确权审批表到村委会盖章审批,村委会同意盖章后到当地建房办审批,之后到房管部门网签,到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图;
  
2、双方带着(1)所述材料,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费。
  
3、双方带着(2)所述材料,到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核,出具契税单,缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税,税务部门受理后认真审核,符合规定的出具纳税单(免税单);
  
4、双方带着(3)项材料到房管部门申请办理,房管部门审批核准后,缴费取证。

2019-09-20 00:15:43 回复
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农村房屋买卖是一个触及到许多法律问题的事情。从合同法的角度说,村民之间的房屋买卖不需要村委会的批准,因为这是买卖双方意思一致的表示,只要双方在房屋买卖上达成一致,协议或者说买卖房屋的合同就是合法有效的。但是从农村宅基地管理的法规规定来说,一户村民只能有一处宅基地,并且宅基地只能继承不能转让,也就是买卖农村的房屋时,宅基地是不能像房屋的使用权转移那样方便地转让给买受房屋的一方,宅基地的使用权转让是需要村委会首先同意,再报乡镇政府同意,然后才能通过县区政府土地管理部门同意的。这个事情又必须经过村委会的同意。

2020-12-17 18:12:15 回复

您好,对于您提出的问题,我的解答是, 农村宅基地盖房子不用交钱。宅基地本身就是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地,是用来修建房屋的。但在建造前,需要准备材料审批。根据《房屋登记办法》的规定,因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;
(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;
(六)其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的,还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。

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