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网签不备案怎么回事?网签了开发商不给备案怎么办?

王** 海南-琼海 房产纠纷咨询 2019.09.19 13:35:50 4475人阅读

我和我的妻子想要买一套房子,也跟开发商商量好了,在网上签了合同,但是开发商一直不给备案,想问问相关的律师,网签不备案怎么回事?网签了开发商不给备案怎么办?

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对于购买的期房,开发商必须在签约后30日内完成网签备案手续。
买房后办理网签极为重要,可以大大降低购房者的风险。如果办理了网签,这个房子在系统中就进行了备案,对开发商就是一个约束,起码同一套房子不能在已有备案的基础上再进行二次备案,可以从一定程度上避免一房二卖。

2019-09-19 13:41:50 回复
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开发商必须将购房合同备案登记。 如果开发商不购房合同备案登记,有可能是因为没有预售证或者其他手续不全,导致无法备案。如果是这种情况,可以申请退房,并要求开发商赔偿损失。 如果开发商五证齐全,但是却迟迟不购房合同备案登记的话,可以向房管局投诉处理。

2019-09-19 13:37:50 回复
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如果您已经网签了,而没有备案,首先您需要查看开发商五证。房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称“五证”。可以到国土局,规划局,建设局,房管局网站相关公告上,比如网站,微信公众账号进行查询,或者去办事大厅输入项目名称或者证件号码查询真假。只有开发商有五证的情况下,合同才可以备案,如果没有的话是属于违法的行为。因为您跟开发商并没有约定在多久时间之内备案的事项,如果开发商各项手续及证件齐全,您只能自己咨询开发商不备案的原因,通过协商要求开发商将您的合同备案。如果开发商证件不齐全或者存在违约您可以要求退房。

2020-12-17 18:12:02 回复

商标许可使用是商标权人实现商标财产权的重要途径之一,对于商标许可使用合同,我国商标法第40条、商标法实施条例第 43条均明确要求许可人应履行备案手续,但却未涉及商标许可合同备案的法律效力问题。我国最高法院颁布并于2002年10月 16日施行的《关于审理商标民事纠纷案件适用法律若干问题的解释》 (以下简称《司法解释》)第十九条弥补了现有法律规定的不足,该条共有两款,即:
  
1、商标使用许可合同未经备案的,不影响该许可合同的效力,但当事人另有约定的除外。
  
2、商标使用许可合同未在商标局备案的,不得对抗善意第三人。
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