我买一套二手房，马上就要签合同了，我想知道二手房买卖合同的范本是怎么样的？

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只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，会被认定为二套房。房产契税计算方式如下：
1、如果你是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5％。
2、如果你买的是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2％；
3、如果你买的是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3％，没有减免的情况。

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委托人:(以下简称甲方,即买方)
受托人:(以下简称乙方)
第三人:(以下简称丙方,即卖方)
买卖双方已经签订位于重庆市 (以下 简称“该房屋” )的买卖(居间)合同,三方 在协商一致的基础上,本着平等、自愿的原 则,签订本合同。
第一条 甲方申请贷款事项
贷款银行:;贷款期限:年; 贷款金额:人民币 元。 以上事项以贷款银行审定为 准。
第二条 委托事项
1、 甲方委托乙方向银行代为提出贷款申请, 贷款银行作出同意或者不同意的决定均 视 为乙方完成本事项。
2、 乙方根据贷款银行的需要为甲方向银行贷款提供阶段性担保。 担保 期限为:自贷 款银行发放贷款起至该房屋抵押完成、 《房地产权证》交回贷款银行为止。 如果贷款银行 不需要乙方提供阶段性担保,甲方仍应按本合同第三条约定向乙方全额支付 服务费。
第三条 贷款服务费金额及支付方式
1、贷款服务费金额:人民币 元,由甲方在签订本合同时一次性 支付给乙方。
2、因 代办贷款产生的邮寄费用 (包括乙方向甲方发出的邮寄函件) 、 复印费用等, 由 甲方承担。
第四条 甲方责任
1、 甲方应当符合相应的贷款条件, 应当按照规定提交相关证件资料, 并保证其真实、 准 确、合法、有效、及时。否则,甲方应自行承担其责任,除乙方已经收取的贷款服务费 不 予退还外,还应赔偿乙方损失。
2、 按规定应当由甲方本人到场办理手续的, 甲方应在乙方电话或书面通知后 2 个工 作 日内达到指定地点办理手续。如果甲方未到场办理手续的,甲方应按每日 40 元的标准 向 乙方另行增加支付贷款服务费。
3、 甲方应无条件配合乙方办理该房屋的抵押登记手续, 同意乙方将抵押登记后的 《房 地 产权证》转交给贷款银行收执保管。甲方迟延交验证件资料或拒绝配合办理抵押登记手 续 (包括甲方因其他纠纷致使该房屋被司法冻结、 查封等情形) , 导致乙方不能及时开展 工 作的,均属甲方违约。甲方应按其实际延误的时间,以每日 30 元的标准向乙方另行增 加
支付贷款服务费;延误时间超过5 日的,另行增加贷款服务费标准违按每日60 元计算。
4、甲方应当按本合同约定支付给乙方服务费及有关费用。
5、如甲方违反本条第
1、
2、3 款约定的义务,乙方有权随时解除本合同。合同解除时贷款银行已发放贷款的,甲方应将所借全部款项立即给付给乙方(银行发放的贷款额及相应利息),由乙方转交给银行。
6、在乙方为甲方提供阶段性担保期间,如该房屋过户到甲方名下的,甲方即以该房屋为乙方提供反担保抵押。
第五条乙方责任
1、乙方应在收妥相关证件资料后,及时在贷款银行、登记机关等规定时限内或约定时限内办理委托事项。如因贷款银行或登记机关的原因造成不能准时办理相关事宜的,乙方免责。
2、乙方为甲方向贷款银行提供阶段性担保。
3、乙方应履行本合同规定的通知义务。
4、乙方应对所代收的各项税、费专款专用,及时给付,不得挪用。
第六条丙方责任
1、同意甲方采用贷款方式支付购房款。
2、丙方应履行该房屋转移登记中应尽的责任,包括税、费的承担、资料的及时提供及人员的及时到场等事项。
3、因丙方原因导致本合同不能履行,丙方除应向甲方和乙方分别支付违约金10000 元人民币外,还应赔偿甲方和乙方的全部损失。如贷款银行已经发放贷款的,则丙方应立即将该贷款及相应利息给付给乙方,再由乙方归还给银行。
第七条送达地址确认
甲方、丙方确认因履行本合同而产生的相关文书邮寄送达地址为:
甲方收件人:,地址:;
丙方收件人:,地址:。
如未填写,则甲方、丙方确认其身份证或营业执照上记载地址为相关文书的邮寄送达地址。乙方按上述地址寄出相关文书3 日,则认为已经送达和履行了通知义务。
第八条特别约定
1、按照该房屋买卖(居间)合同约定的有关该房屋产权转移登记税、费和抵押登记费用的承担方,应在签订本合同时将该费用先行支付给乙方,由乙方代收代支。
2、因费用承担方未能及时支付上述费用给乙方,乙方将不向贷款银行出具放款通知单,因此而产生的不能准时发放贷款所造成的后果均由责任方承担。
第九条纠纷的处理
如因履行本合同产生的纠纷,三方可协商解决;协商不成的,任何一方可向乙方所在地人民法院起诉。
第十条本合同一式三份,经三方签字或盖章后生效。
甲方:
年月日
乙方:
年月日
丙方:
年月日

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根据你的问题解答如下, 合同编号：卖方（以下简称甲方）：买方（以下简称乙方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《微型计算机商品修理更换退货责任规定》等有关规定，经双方协商一致，签订本合同。为使合同内容具体确定，请在选定项目前打√，空置内容请划去。
一、合同标的及价款乙方向甲方购买下列微型计算机商品，各商品的具体配置详见随机清单：□笔记本计算机品牌型号单价元数量台小计元□台式计算机品牌型号单价元数量台小计元□其他相关商品1．品名型号单价元数量台小计元2．品名型号单价元数量台小计元3．品名型号单价元数量台小计元以上所选商品的总价款为：人民币（大写）元，即（小写）元□赠品
二、支付方式双方约定采用下列方式付款：□即时结清货款：合同标的交付时，以□现金□信用卡支付；□分期支付货款：合同订立时，首付人民币元，以□现金□信用卡□其他方式支付；余款支付方式□其他方式
三、商品验收与交付
（一）验收方式：由甲乙双方共同验收。甲方向乙方说明商品的配置，核对商品品牌、型号和编号，包括附件和赠品，通电调试，保证商品能运行预装的系统软件，符合使用说明书中的配置和产品质量状况，经乙方确认后，验收完毕。
（二）交付方式□自提提货地点；□送货上门送货时间：年月日；送货地址；运费由方承担。
四、商品售后服务甲方按照《微型计算机商品修理更换退货责任规定》中销售者的义务向乙方提供质量保证和售后服务；随机附带的保修服务标准若高于《微型计算机商品修理更换退货责任规定》，按照该标准执行。赠品的售后服务见合同附件。
五、甲方承诺
（一）所售商品质量符合国家质量标准或行业标准，符合国家有关的强制性认证规定，技术性能指标与说明书相吻合。商品为首次使用。
（二）商品包装符合国家质量标准或行业标准，符合品牌厂商在说明书中规定的包装标准。实物与原包装内的配置清单相符。
六、乙方须知
（一）开票后15天内，应保留商品的原包装和充填物；在质量保证期内，应妥善保存商品的发票、配置清单和三包凭证。
（二）品牌产品经过严格的兼容性测试。不应随意改变配置及任意扩充功能。
七、特别约定在接受硬件维护前，乙方应自行备份保存在硬盘中的数据资料。因硬件维修而造成的数据丢失，责任由乙方承担。甲方特别承诺：在服务过程中，未经乙方允许，不得复制或泄露硬盘中的信息；商品更换回收后，对原硬盘不进行数据恢复。
八、违约责任（一）若乙方采用分期支付货款方式的：1．甲方未按约定时间交货，每日按合同总价的%向乙方支付违约金。甲方逾期日未交货的，乙方有权解除合同，甲方应返还乙方全部已付款项，并赔偿乙方所受损失。2．乙方无故拒收商品的，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方所受损失。（二）甲方违反本合同第五条的，乙方有权要求退货及返还全额货款；
（三）甲方违反本合同第七条第二款，并对乙方造成损害的，乙方有权要求甲方进行赔偿。
（四）开票后15天内，若乙方要求退、换商品，但不能提供商品原包装的，由乙方承担相应的包装费。
九、争议解决方式合同履行中若发生争议，由双方协商解决，或向有关行业组织及消费者权益保护委员会申请调解。当事人不愿协商、调解，或协商、调解不成的，按下列第种方式解决：（一）向上海仲裁委员会申请仲裁；（二）向人民。
十、合同的生效本合同自双方签字或盖章之日起生效，一式两份，具有同等效力，其中甲、乙双方各执一份。十
一、其他约定