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房屋买卖房屋继承房屋赠与,房屋赠与买卖和继承流程是什么?

余** 湖南-永州 房屋买卖咨询 2019.09.18 01:35:52 690人阅读

我的父亲10几年前买了一套房子,现在因为患了癌症所以打算将房子赠送给我继承,想问问相关的律师,房屋买卖房屋继承房屋赠与,房屋赠与买卖和继承流程是什么?

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1.首先,继承人需要到被继承人户籍所在地的公安局办理被继承人的死亡证明。
2.接下来,继承人需到市公安局或者是区公安局办理自己的继承人证明。
3.继承人需要携带上述的材料以及自己的身份证件.被继承人的房产证.土地证或者是其他形式的房产证明前往房屋所在地的房管交易中心办理继承房产过户手续。不过需要注意的是,若是被继承人还有其他合法的继承人存在,申请继承房产的继承人还需要取得其他继承人书面同意放弃房产继承权的同意书才可登记办理房产过户。
父子间房产过户手续(父母在世的情况)
父母在世时,也可以将自己的房产过户到子女的名下,具体有两种操作的形式:父母将自己的房产赠与给子女,这种方式与咱们的房产赠与过户手续办理方式是一样的,具体步骤如下:
1.首先,父母与子女签订书面的赠与书,之后,赠与书交由公证机关进行公证。
2.父母与子女携带相关资料前往房屋所在地的房管中心进行房屋赠与过户手续办理的登记。
3.虽然只是赠与,不存在交易,但是房屋过户手续一般都是需要交纳相关费用的,所以第三步,便是交纳相关的税费了,交纳完成之后领取到凭证。
4.父母与子女再次来到房管中心,凭相关凭证和材料办理赠与房产过户手续,最终取到新的房产证。

2019-09-18 01:49:52 回复
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一.赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同,即赠与书赠与书的主要内容为:1.赠与人与受赠人的姓名.性别.出生日期和家庭住址;2.赠与人与受赠人的关系;3.赠与的理由;4.被赠与标的物的名称.数量和基本状况.坐落地点;5.赠与人对赠与行为的意思表示;6.赠与人在赠与书上签名或盖章.签名日期。
二.办理公证根据司法部.建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的,也可由不动产所在地公证处受理。
办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料:1.赠与人的身份证件(居民身份证.户口簿.护照.通行证复印件);2.赠与书;3.赠与物清单及所有权证明,如房产证.存单等;4.赠与物为共有财产的,应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的,应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的,应提交国有资产管理部门批准赠与的文件。
三.办理房屋所有权转移登记手续房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交下列证件:1.房屋赠与申请表;2.房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证);3.房屋户型平面图。

2019-09-18 01:36:52 回复

您好,对于您提出的问题,我的解答是, 房屋买卖需要缴税是大家都清楚的,但是对于房屋赠与是否也需要缴税,可能就不是很清楚了。根据我国有关规定,对于赠与房产,业主可不必交纳营业税及个人所得税,但应缴纳4%的契税和其他手续、工本等费用。对于继承所得的房产,在我国尚未规定遗产税的前提下是不用交纳税费的,但是继承也要办理公证手续,需要交纳有关公证费用。具体交纳办法是,持双方的继承、赠予公证书,连同房产证、身份证、户口本(暂住证)、夫妻双方共同出让等证明,到地税局直接办理完税手续。需提交材料:
1、房屋所有权证;
2、赠与双方(包括赠与方配偶)身份证原件及复印件;
3、当事人因故不能到场,需出具经过公证的委托书及代理人的身份证;
4、房地产赠与申请审批书;
5、赠与公证书;
6、产权界定卡复印件;

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