二手房税费根据多种因素,具体明细如下(除双方另有约定外,营业税及个人所得税由卖方承担) :
一、契税由买方承担或双方协商
二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年,按照5.5缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格现在出售价格)税率5.5
4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格现在出售价格)税率5.5
三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)按照1缴纳
四、其他费用由买方承担
五、公证收费标准: 如本人不能去现场签字,可以去办理授权委托公证,费用为:300元
你好,中介懂这个的。前面房子在卖的过程中先挑房子。可以签好合同但不过户。等自己房子卖好了之后再将新房过户到自己名下。这个叫置换,中介公司会为你详细解答的。
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