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准备要买一个二手房子,如何鉴别二手房一房多卖

李* 江西-宜春 房屋买卖咨询 2019.08.29 12:47:27 643人阅读

在网上相中了一套房子,现在很喜欢这一套房子,所以打算出了首付把他给买下来,现在已经有了首付钱了,但是很害怕房东会把房子一房多卖,如何鉴别二手房一房多卖?

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申请人需要拿房产证复印件和业主身份证复印件到档案局查档。
如何防止一房多卖情况:
一、购房者要进行产权调查。
交易中心通常备有房屋的原始记录,包含房屋所有的基本信息,如房屋土地状况、产权共有人等。发
现房屋产权证上的记载与调查结果不相符时要注意,卖房者有可能是一房二卖。
二、提存房屋产权证。
签订买卖合同后,若未办理过户手续,房屋产权证仍由卖房者持有。有些购房者看到房屋产权证后,会误认为产权仍为卖房者所有,为卖房者一房二卖提供了便利。购房者可要求卖房者将房屋产权证提存在第三人处,待办理过户时,再从第三人处取出。

2019-08-29 12:53:27 回复
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申请人需要拿房产证复印件和业主身份证复印件到档案局查档。商品房一房多卖也叫商品房多重买卖,是指出卖人就同—商品房订立两个或两个以上的买卖合同,将房屋先后卖于数人形成数个商品房买卖合同关系的行为;在处理商品房多重买卖纠纷时,主要涉及到相关买卖合同的效力的确定以及何人可以取得争议商品房所有权的认定问题。

2019-08-29 12:48:27 回复

首先,二手房满两年和满五年的所交的税费类型没有区别,满五年而且要家庭唯一住宅才行,您应该是想问满两年和满五年唯一的区别。在二手房交易中,房本满两年免 增值税, 满五年唯一免 增值税,个税!
满五唯一:满五”是指房产证从出证开始计算,时间满复五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下制,房子满足“满五唯一”的条件即可是免房子的个税和营业税。
满二唯一:出卖方产权证或者契税发票领证或开票时间超过2年或正好2年。出卖方以家庭为单位唯一套住宅。

二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用:
(1)增值税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定:
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收增值税;
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收增值税;
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征增值税;
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收增值。
(2)个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳
征收有两个条件:家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

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