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我表哥现在手里也没那么多钱,合同尚未到期,我想咨询一下私人房屋抵押合同合法吗,可以到期后再还吗?

杨* 北京 土地承包咨询 2014.11.17 16:02:03 5112人阅读

我表哥一年前借了他朋友20万,当时双方签订了相关协议,协议中提到借款年限为两年,如不还钱房子归对方所有,现在对方因为家里出了变故想提前从我表哥那里要回20万,不然就变卖我表哥的房子,我表哥现在手里也没那么多钱,合同尚未到期,我想咨询一下私人房屋抵押合同合法吗?可以到期后再还吗?

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地区:广西-南宁 咨询解答:51条

首先,这个抵押合同是无效的。我国《担保法》禁止流质契约,也就是禁止在不能履行债务时将房子直接过户给债权人。《物权法》第186条规定:“抵押权人在债务履行期届满前,不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”《物权法》第211条规定:“质权人在债务履行期届满前,不得与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有。”《担保法》第40条规定:“订立抵押合同时抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时,抵押物的所有权转移为债权人所有。”《担保法》第66条规定:“出质人和质权人在合同中不得约定在债务履行期届满质权人未受清偿时,质物的所有权转移为质权人所有。”

2014-11-17 16:07:03 回复
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有抵押的房子可以过户,但是应当和抵押权人协商一致,可以办理产权过户手续。
依据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条的规定:
抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

当事人之间已经以买卖等方式转让并交付机动车但未办理所有权转移登记,发生交通事故后属于该机动车一方责任的,由保险公司在机动车强制保险责任限额范围内予以赔偿。不足部分,由受让人承担赔偿责任。
如果车主购买得有保险合同,并且是在保险合同期限内,发生交通事故,那么一般都是由保险公司,他的保险合同份额之内承担,不足的部分,再由买受人承担连带赔偿责任。
具体到我们的抵押车
和普通的机动车一样
我们平时所讲的抵押车其实就是以债权转让的方式转让机动车,买方支付了对价,并交付了使用,所以如果发生了交通事故,应由现在的客户承担责任。原车主是不负责任的。

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