我爸爸刚刚买了房子，商品房被一房多卖怎么办

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转让方：_______
　　法定代表人或负责人：_______
　　受让方：__________
　　法定代表人或负责人：________
　　依据《中华人民共和国合同法》的有关规定，经双方当事人协商一致，签订本合同。
　　
1.项目名称：________。
　　专利申请人：_______;专利权人：______;
　　申请日：_________;申请号：______;
　　专利号：_________;专利有效期限：______;
　　本专利权的保护范围：________;
　　
2.本许可证合同的授权性质________。
　　(注：许可证合同的授权性质，即在合同中明确授权性质是独占实施许可，排它实施许可，普通实施许可;对于产品发明或者实用新型专利，可以采取生产许可，使用许可或销售许可等形式。)
　　
3.本许可证合同的授权范围：_________。
　　(注：授权的技术实施范围、即授权的地域范围，期限范围，使用方式范围。)
　　
4.转让方的主要义务
　　
(1)转让方应当承担支付专利年费的义务
　　(注：当事人也可以约定，由受让方支付年费，但应从许可证使用费中扣还受让方所支付的年费。)
　　
(2)转让方应在合同生效后___天内向受让方提供下列技术资料：______。
　　
(3)转让方应向受让方提供下列技术指导：_______。
　　
5.受让方的主要义务
　　
(1)向转让方支付许可证使用费、数额为_______。
　　按下列日期分期支付：____________
　　(注：在采取提成支付的情况下，当事人可以约定：
.合同生效后___日内先向转让方支付____元;
.自合同产品投产之日起(或第一件合同产品销售之日起)_____年内按产值(或销售额、或利润)的____%向转让方支付提成费。提成费每年支付一次，支付日期为每年___月___日前。)
　　
(2)按照如下期限和方式实施本专利技术：________。
　　
(3)(排它实施许可合同的)转让方在合同约定的技术范围、地域范围和期限范围内，不得许可合同外第三方实施该专利;
　　(独占实施许可合同的)转让方在合同约定的技术范围、地域范围和期限范围内，不得自己实施或者许可第三方实施该专利。
　　
6.技术性能担保条款
　　转让方承诺对本专利技术的下列技术性能和指标承担保证义务：____。
　　当本专利技术在实施中达不到约定的技术指标时，转让方应退还全部(或部分)使用费，并补偿受让方由此而花费的额外开支。
　　
7.转让方不对实施本专利可能产生的经济效益(如利润、产值、销售额等)承担保证义务。
　　
8.专利权完整担保条款
　　转让方向受让方保证：在本合同订立时，本专利权不存在如下缺陷：
①该专利权受物权或抵押权的约束;
②本专利权的实施受到另一个现有的专利权限制;
③有专利先用权的存在;
④有强制许可证的存在;
⑤有被政府采取“计划推广许可”的情况;
⑥本专利权项下的发明属非法所得。
　　在本合同订立时，转让方如果不如实向受让方告知上述权利缺陷，受让方有权拒绝支付使用费，并要求转让方补偿由此而支付的额外开支。
　　
9.在本合同履行过程中，如发生第三方提出侵权的控诉，应由转让方到庭应诉并承担法律责任
　　本合同生效后如发生专利权被告无效的情况，合同随之解除。在专利无效宣告确定之前，受让方已经支付的使用费，受让方不得请求转让方返还。
　　
10.转让方的违约责任
　　
(1)由于转让方未交专利年费而导致专利权失效，应向转让方支付数额为___的违约金。
　　
(2)转让方逾期两个月未交付技术资料和提供技术指导，受让方有权解除合同。转让方应当返还使用费，支付数额为___的违约金。
　　
(3)(独占实施许可使用或者排他实施许可合同的)转让方，在已经许可受让方实施专利的范围内又就同一专利与他人订立专利实施许可合同的，应当返还非法所得，支付数额为____的违约金。
　　
(4)(独占实施许可合同的)转让方，在已经许可受让方实施专利的范围内自己又实施本专利技术的，应当停止实施行为，向受让方支付数额为____的违约金。
　　1
1.受让方的违约责任
　　
(1)受让方逾期两个月不支付技术使用费的，转让方有权解除合同。受让方应当补交使用费，支付数额为____的违约金。
　　
(2)受让方实施专利超越合同约定的范围，或者未经转让方许可擅自与他人订立再转让许可合同，应当返还非法所得，支付数额为____的违约金。
　　1
2.后续改进的分享办法
　　双方当事人各自在本专利技术基础上做出的新的发明创造的专利申请权，归做出发明创造的一方所有，但另一方有权优先有偿受让和使用该技术成果。双方另有约定的以约定为准。
　　1
3.专利产品的质量验收办法以：________。
　　1
4.本合同争议的解决办法：__________。
　　1
5.有关名词、术语的解释：__________。
　　本合同自双方当事人签字、盖章之日起生效。
　　转让方负责人(或授权代表)　　　　　　　受让方负责人(或授权代表)
　　签名_________(盖章)　　　　　签名：_______(盖章)
　　签字时间：_________　　　　　　签字时间：________
　　签字地点：_________　　　　　　签字地点：________
　　开户银行：_________　　　　　　开户银行：________
　　户名：___________　　　　　　户名：__________
　　帐号：___________　　　　　　帐号：__________
　　转让方担保人(名称：____　　　　　　受让方担保人(名称)：__
　　地址：___________　　　　　　地址：__________
　　负责人(或授权代表)　　　　　　　　　　负责人(或授权代表)
　　签字：_______(盖章)　　　　　　签字：______(盖章)
　　签字时间：_________　　　　　　签字时间：________
　　签字地点：_________　　　　　　签字地点：________
　　开户银行：_________　　　　　　开户银行：________
　　帐号：___________　　　　　　帐号：__________

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《商品房买卖合同》是购房者保障自己合法权益的主要法律依据，因此购房者不能不慎重看待，在签订《商品房买卖合同》时不要注意以下问题：
（1）在合同中，应注明与开发商谈定的付款方式
是一次性付款还是按揭付款（或分期付款），最好注明如申请不到银行按揭时订金等预付付款的处理办法。
（2）明确注明房屋面积
所购面积要明确注明销售面积（或分摊的公用面积）是多少，实际使用是多少。如面积误差超过约定范围，购房者有权退房并追缴利息损失。
（3）对交楼日期要有严谨、具体的规定
务必将开发商交付房屋的日期写明确，具体到某年某月某日，不要用模棱两可的措辞来表达。如果开发商在约定的时间不交房，则可以按照此条款追究其违约责任。
（4）明确煤气通气的准确时间
合同中要写明煤气通气的准确时间，或写明因入住率不够而不能按时通气时，开发商应采取什么应急办法。
（5）明确产权证发放到购房者手中的准确时间
（6）认真查核合同附件，注意房屋平面图与所购房屋是否一致
注意是否标明各居室、客厅、厕所的面积；所购房屋的建筑结构、装修及设备的材料、品牌和型号是否确定。
（7）约定设计变更时如何承担责任
合同中应明确写明房屋建造中如果出现设计变更，新的设计方案应在多长时间内通知购房者，如果购房者要退房应在多长时间内提出，以及卖方应该在多长时间内退款及付其利息。
（8）仔细研读补充条款的内容
如果购房者认为《商品房买卖合同》内容仍不够详细，可以再签订一个补充协议，把双方认为应该约定的内容规定在补充协议中。协议内容应该公正，双方权利与义务必须对等。应当注意的是，有的开发商事前已拟好了补充协议，这些协议多是按开发商单方面意愿拟定的，其中包含不少不平等的内容，购房者应多加注意。仔细研读补充条款，注意补充条款是否与正式合同相抵触，对不同意的条款可以提出修改，自己有什么需要补充的也可以提出。因为任何合同在正式签订前都是可以修改的。避免疏忽而带来不必要的经济损失或民事纠纷。以上就是刚签了商品房买卖合同的相关解答

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交房，并不能简单地从字面理解出卖人在约定的时间将房屋转移于买受人占有。交房必须达到交付使用条件。交付使用条件，指的是房屋具备了按照房屋的性质、用途使用的完整功能。
在非商品房买卖情况下，由于非商品房通常不是新建房屋，往往具备了一般的交付使用条件，所以其交付使用条件的具备，主要看当事人是否对房屋的交付使用条件有特殊的约定。在商品房买卖情况下，由于商品房通常系新建，新建房屋要具备按照房屋的性质、用途使用的完整的功能常常需要一个过程，因此，应主要考察房屋是否具备了完整的使用功能。一般来说，新建商品房具备完整使用功能需要两个要件：房屋已经完工。主体结构已封顶、完工，房屋的外装修已完成;房屋的基本配套设施，如水、电、暖气、电梯等已经可以使用。出卖人就出售房屋已取得政府有关部门的竣工验收手续，并能在交付时向买受人提供《住宅质量保证书》以及《住宅使用说明书》。