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商品房一房多卖也叫商品房多重买卖，是指出卖人就同—商品房订立两个或两个以上的买卖合同，将房屋先后卖于数人，形成数个商品房买卖合同关系的行为。
在处理商品房多重买卖纠纷时，主要涉及到相关买卖合同的效力的确定以及何人可以取得争议商品房所有权的认定问题。
在商品房多重买卖合同中，如果数个买受人均主张对标的物的所有权时，让哪个购买人取得该房屋的所有权，是解决此类纠纷的一个重要问题。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条：
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
申请人需要拿房产证复印件和业主身份证复印件到档案局查档。
如何防止一房多卖情况：
一、购房者要进行产权调查。
交易中心通常备有房屋的原始记录，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地状况、产权共有人等。发
现房屋产权证上的记载与调查结果不相符时要注意，卖房者有可能是一房二卖。
二、提存房屋产权证。
签订买卖合同后，若未办理过户手续，房屋产权证仍由卖房者持有。有些购房者看到房屋产权证后，会误认为产权仍为卖房者所有，为卖房者一房二卖提供了便利。购房者可要求卖房者将房屋产权证提存在第三人处，待办理过户时，再从第三人处取出。
三、购房者要在交易中心登记后，再向业主支付首付款。
这样可以避免某些人将房屋一房二卖后，再诈骗购房者的购房款。
专利买卖通常就是以专利转让方式进行
我国专利转让通常以以下三种表现形式：
1、整体的专利转让，实施独占许可，所谓的转让专利的所有权，10年的自主产权。如专利权人(发明人)将整体专利转让给一个企业，在双方签订转让合同之后，发明人(专利权人)仅剩发明权。
2、专利实施排他许可，是一家企业买断该专利，仅专利权人与这个家企可以使用该项技术，不可以将该专利再次转方给第三方。
3、专利实施普通许可，是专利权人授权于某个企业或个人生产该专利，亦可授权多家企业或个人。
专利交易，需要到国家知识产权局备案。这是国家知识产权局为了切实保护专利权，规范交易行为，促进专利实施而对专利实施许可进行管理的一种行政手段。根据国家知识产权局《专利许可管理办法》规定，当事人应当自专利合同生效之日起3个月内办理备案手续，备案可以委托专利备案代理机构进行。
第
一、购房时双方买卖合同一定要写得很细致，从住房面积到使用年限，从房屋所有到转让处理等问题都要详细的写清楚。第
二、自建房不存在房产证这种说法，总的一栋楼有一个房产证，房产证要嘛是建房人持有，或者银行抵押。这个时候就应该在这上面下点功夫，写下单独的房屋产权协议，号召所有买房人要求建房人提供房产证复印件，并由建房人、购房人双方签字盖章，多份保存。第
三、最好购房人搞好团体关系，有必要时成立一个维权小组，如果发现房屋存在争议，进行处理。第
四、单独罗列出房屋购买、使用、转让、拆迁等问题的处理办法，单独签署问题协议或者补充到购房合同中，出现问题方便处理。我想这些虽然比较麻烦，但是如果都能做到了，就不存在出现啥子大问题拉。
委托房屋买卖注意事项有很多，但主要注意以下几点:关键的是以下几点：
1、准确的产证面积
2、是否有抵押，查封等问题
3、户口去向要提前确认好
4、赠送的物品，如维修基金，煤气户头等
5、是到手价还是各付各付的税
6、房屋共有人的同意售房证明或认可签字
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