叔叔起诉到法院去了之后，对于一房多卖谁先取得商品房呢？

一、交易房产已经完成过户
《物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。” 不动产物权的转移以登记为标志，登记也具有公示公信的效力。如果卖房人一房多卖，其中一个买房人已经办理过户手续拿到了产证，则一般为该买房人取得房屋的所有权。


二、交易房产未过户，但已办理预告登记

《物权法》第二十条第一款规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”《物权法解释一》第四条规定：“未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。”  预告登记具有公示效力，办理了预告登记的房屋买卖合同具有准物权效力。

1、先签订了合同的买房人办理了预告登记，则该买房人可以取得房屋的所有权。

2、先签订了合同的买房人未办理了预告登记，后签订合同的买房人办理了预告登记，则后签订合同者可以取得房屋所有权，但是存在合同无效的情形除外。

在二手房买卖过程中，有时会出现房主一房二卖，甚至一房多卖的情况。之所以发生这种情况，很多是因为在合同签订后，未过户或交付前，房价大幅增长或房主认为原来卖少了，与买方协商想加价又无法达成一致，想解约，买方又不同意。卖方干脆直接把房产再卖给他人，想以这个行为导致原合同无法履行，以达到解约的目的，甚至觉得多卖些钱，承担了违约金也合算。 那么一旦发生房主与多个买家签订了买卖合同，且各自履行到不同程度时，履行哪一份合同呢？毕竟房子只有一套，只能卖给一人。 根据法律规定，发生房主一房多卖，且合同均有效，买方都要求继续履行合同的情况下，应按以下顺序履行买卖合同：
一、已经办理产权登记的买卖合同。房屋所有权以登记为准确定其归属，如果几份买卖合同中，有一份不但签订且已经过户完毕，无特殊情况，应优先履行该份合同。
二、均未办理产权登记的，如果有一方已合法占有房屋，应认定履行已合法占有房屋那一方的买卖合同。
三、都未过户，也都未实际占有，应综合考虑实际付款数额及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等各种因素，公平合理地予以认定。 张明明律师提示：
一、给卖方的忠告：卖方一房多卖未必能达到占便宜的目的。 实践中由于卖方配合过户，所以，很多情况下，确实是最后出钱比较多的买方实际取得房屋所有权，表面看房主似乎达到了目的。但是，实际上却未必如此。 很多房主之所以明知违约还要一房多卖，无非是经过计算，就算赔前面买家合同中约定的违约金，也合算。但是，违约真的就能用违约金绝对解决吗？ 按合同法规定，守约方在主张违约责任时，可以主张约定的违约金，但如果实际损失超出约定违约金，守约方可以主张实际损失，而房屋买卖合同中，买方由于卖方违约，导致再买房时房价的上涨利益，经过适当举证，是可以作为实际损失主张的。也就是说，这样操作，卖方赔偿的数额未必是约定违约金能解决的。
二、给买方的建议：要以合理方法限制卖方违约的可能性。
1、房价波动比较大，建议从签订合同到最终过户交付，时间不要拖得太长，时间越长，发生变化的可能性越大，产生纠纷的可能性自然就增加了。
2、签订二手房买卖合同后，应尽快办理网签手续，这样可以避免卖方把房屋过户给其他人。
3、在合同中，最好约定适量的且有一定约束力和制裁力的定金或违约金条款，使对方在违约时成本增加。有些几百万的房产，定金或违约金才约定几万元，明显没有力度。
4、可能的话，将付一定款项后，即使暂时不能过户，也要先交付房屋，房屋交付后，房主再想把房子卖给其他人，往往不那么容易。