房产证名字是母亲的！母亲见在，我想把房子已字据的形式。卖给我的朋友！是否可以？

黄杰律师

15997415269

咨询我 已解答 976 个法律咨询 >

您好，如果有证据证明是谁，你可以起诉的

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

您好，针对您的我母亲名下的房子，以买卖的形式过户给我问题解答如下, 房产可以过户给未成年子女。法律上并没有明确的规定拥有房产证的年龄，因此，未成年人其实是可以作为房屋的产权人的，并且是可以登记在不动产簿上的。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户准备资料
（一）房地产转让登记申请表；
（二）申请人的身份证明；
卖方所需材料：身份证原件和身份证复印件。如果你结婚了，你需要一份结婚证原件和一份复印件，以及一份房地产证书；如果其中一对夫妇不能出席，你必须先写一封委托书，然后去司法局公证，一本户籍簿和一份复印件。
买方所需资料：身份证原件及身份证复印件、户籍复印件，如为单件，需到民政局办理单件证件。
（三）房地产权利证书；
（四）有关的行政决定、房地产买卖合同（应当按照规定提交经公证的房地产买卖合同）、经公证的房地产捐赠、房地产继承公证文件、房地产交易协议等。房地产分割协议；
（五）设定抵押权的，应当提交经抵押权人同意的书面文件；
（六）人民法院强制移送应当提交生效的判决、裁定、调解书和协助执行通知书；
（七）违法企业、组织转让房地产，应当提交同意转让的产权部门的批准文件。
（八）行政划拨或者减免地价的土地，应当提交主管机关批准文件和地价缴纳证明；
（九）以招标、拍卖、挂牌等方式取得房地产的，应当提交中标确认书、拍卖成交确认书和土地使用权出让合同，并交付土地价款凭证。
（十）属于政府福利性商品房的，应当报经有关主管部门批准；（十一）提交搬迁补偿协议；（十二）房地产共有人同意转让的意见；
（十三）企业被收购、合并，应当提交有关部门的批准文件；
（十四）国有企业和其他组织之间的房地产转让，应当报送有关部门的批准文件；
（十五）法律、法规、规章和规范性文件规定的其他文件。