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购房合同前两天签了,首付款还没交齐,贷款还没办理,现在要离婚,这个房子应该怎么处理?

ask****424 浙江-杭州 债务债权咨询 2019.08.19 09:53:58 378人阅读

你好,跟老婆结婚后,买了房子,房子定金交了,购房合同前两天签了,首付款还没交齐,贷款还没办理,现在要离婚,这个房子应该怎么处理?

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买房流程是,交定金定房,签合同交首付款,银行办理银行按揭,等待银行放款并开始还月供开发商在客户定房交定金后会给客户留有时间准备资金,一般是5-10天,如果客户觉得有困难可以在定房交定金前跟开发商协商签合同交首付款的时间。
1、建议买房流程:确定好房子以后,如果是银行按揭,最好先向贷款银行的信贷人员咨询,可通过提前查个人资信来大概确定首付比例和月供还款额,还有就是所需准备的按揭资料。
2、在咨询完银行过后可定房,交定房定金,签定购书并约定签合同时间。
3、签合同和交首付款同时
4、去银行办理银行按揭。
5、等待银行审核通过。
6、通过后还月供。购房交了首付款要多久签合同这个问题为您解答如上,仅供参考,

2020-12-07 17:48:19 回复
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地区:四川-广元 咨询解答:65567条

不想要这个房子了,签了合同,定金是不能退的

2019-08-19 11:48:40 回复
地区:浙江-杭州 咨询解答:678条

房子如果不买了,定金根据合同处理,夫妻双方共同承担损失。不如要买,夫妻双方协商好,一般离婚后房子归谁由谁承担房款。

2019-08-20 16:09:56 回复
地区:浙江-宁波 咨询解答:256条

房屋是否继续购买?

2019-08-19 09:54:39 回复

没有固定时间,按照购房合同规定,交首付就可以了。买房子先签合同,买房签合同注意事项首先提醒自己在决定交纳首付签订合同之前,要确定项目的证件齐,自己可以在其销售部要求查看这些证件,只有证件齐全才会减少购房风险,签合同注意事项如下:

一,一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

二,一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。目前西安实行网签备案,但合同内同纸质的合同相同。

三,买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。

四, 面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后,才能避免上当。

五,一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

六,一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

七,在签订房屋买卖合同时,最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本,以减少一些不必要的损失。

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