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我在上海打算买房,想问下网签备案个税抵扣具体是怎么样的

姚** 河北-张家口 房屋买卖咨询 2019.08.18 16:38:16 471人阅读

最近新个税法发布了,上海这边也出台了相关规定。这段时间我也打算在上海开始购买房子了,买房需要涉及到网签备案之类的事项,想问一下网签备案个税抵扣是怎么样的呢?

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2018年7月起,上海全面实施住房租赁合同网签备案制度,国有土地上的住房租赁活动,均要按规定进行合同网签备案。上海市实行的这项制度,主要目的是推进租赁住房信用体系建设,充分保障住房租赁各方合法权益。从目前情况看,有关备案制度值得在全国范围快速推广,同时要依法允许将相关个人信息交给税务部门使用。这将在推进租赁住房信用体系建设的同时,保障新个税法相关抵扣政策的全面落实,让租客不用看房东“脸色”也能享受到个税优惠。

2019-08-18 16:51:16 回复
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根据上海市最新政策,办理租赁合同网签备案,需要房东纳税。对于需要办理居住证的租客而言,登记意味着房东获取的房租需要主动申报,并要缴纳房屋租赁税。按照规定,国有土地上的住房租赁活动,均应按规定进行合同网签备案,但在上海并未强制缴纳房屋租赁税。
按照相关规定,房东有租金收入即需要缴税,和个税抵扣事宜并不相关,但目前没未有强制性措施,主要是以主动申报为主,月租金收入在3万元以下的房东需要缴纳3.5%左右的税,月租金收入在3万元以上的需要缴纳5%的税。
综上所述,上海市规定房屋租赁合同签订后,应该去办网签和备案,没有这个环节的话,租客就无法办理居住证。而办网签的时候,需要交一笔税,根据租赁合同中的租金为计算依据,一年大概在几千元左右。虽然说这个税是房东承担,但是在实际操作中,都是由租房来承担。

2019-08-18 16:39:16 回复
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