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:二手房没有房产证进行购买,需要写什么合同受法律保护了?

ask****351 山西-忻州 房屋买卖咨询 2019.08.16 09:11:12 450人阅读

你好:二手房没有房产证进行购买,需要写什么合同受法律保护了

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没有房产证的房产买卖是不受法律保护的。如果安置房是有产权的,只是还没来得及办理,那么交易的时候最好先办理公证手续。安置房买卖风险很大。除了受法律法规的规范下,还有地方政府政策约束。一般即使取得产证的安置房五年内都是不可以作产权转让的。即使现在签订了合同,房价的起落幅度那么大,到了产权转移的时间,其中不确定因素很多。而且安置房有可能会办理不了产权证。扩展资料安置房买卖的风险第
一、政策因素。根据相关法规及政策规定,拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。

二、价格因素。拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付,中间间隔时间长、变化大,特别是价格不断上涨,到交房时的价格可能相差近千元,拆迁户认为自己的利益受到了损失,因此拒绝交房,要求涨价,最终导致双方的矛盾加剧,引起诉讼。

三、人的因素。“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。共有人会以《城市房地产管理法》第38条第4项“共有房地产,未经其他共有人书面同意的”及第6项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由,请求确认房屋买卖合同无效。

2020-12-05 15:53:54 回复
地区:山西-太原 咨询解答:2232条

您好,首先该二手房是否属于有产权证的房子,如果有产权证,可以进行买卖。如果没有产权证书,小产权的房子无法进行买卖。

2019-08-16 11:11:46 回复
地区:山西-太原 咨询解答:398条

您好,小产权房是没有办法买卖的

2019-08-16 09:13:37 回复


1.申明辩护人接受委托代理的情况,辩护人庭审前所做的准备工作;一句话概括辩护人对本案的基本观点。
2.以一审判决书为目标,论述实体方面和程序方面上存在的问题。通过驳斥一审法院认定的事实不准确、不清楚,适用法律错误等等,说服二审法院查清事实、纠正一审法院的错误,依法予以改判或者发回重审
上述是关于受贿罪二审辩护词的注意事项

甲方:       身份证号码:   乙方:       身份证号码:   经甲乙双方共同协商,就因乙方向甲方购房事宜,为保证双方的合法权益,根据《中华人民共和国合同法》及相关规定,特签订以下合同:   
一、甲方将其自建房屋(建筑面积 平方米,位于第 层 套)以总价 出售给乙方。乙方自愿以上述价格向甲方认购该房屋。   
二、甲方承诺:   
1、水电安装到户(入户的相关费用由乙方承担),门面及住房门窗安装到位(注:门只安装入户门)。   
2、毛墙粉糊,外墙一律由甲方按房屋构造整体粉糊。   
3、地板处理可根据乙方要求,经甲乙双方协议处理。   
4、一年内房屋出现质量问题,一切后果均由甲方承担。   
5、乙方购买了该房屋后,拥有完全的所有权,甲方不能干扰乙方以后的出租或出售。   
三、乙方承诺:   
1、保证按要求付清房款。   
2、按相关要求不改变房屋的结构,若乙方在房屋装修时,改变房屋整体结构造成房屋主体出现坍塌,裂缝和在安装中因水路安装引起的渗漏一切后果均由乙方一律承担。   
3、保证在购房合同满一年时把剩余保证金 一次付清。   
四、违约责任   
1、甲方违约,拒绝将房屋出售给乙方,应向乙方赔偿所购房屋总价5%的违约金。   
2、乙方违约,没有向甲方购买房屋,应向甲方赔偿所购房屋总价5%的违约金。   
五、本协议一式二份,甲乙双方各执一份,自双方签字之日起生效,具有同等法律效力。   甲方(签字):       乙方(签字):   年 月 日
以上可以作为正式的购房单合同范本。

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