我朋友的房子没有网签，购房未网签已备案合同怎么解决的啊？

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甲方：身份证（电话）：
　　乙方：身份证（电话）：
　　甲方把_________________________________________________________________卖给乙方。乙方也已充分了解该房屋具体情况，并自愿买此房。具体条款如下：
　　
一、住宅建筑面积为__________平方米（最后以房产处核定面积为准），住宅价格为每平方米_________元。
　　
二、地下仓库建筑面积__________平方米（最后以房产处核定面积为准），地下仓库价格为每平方米_________元。
　　
三、全部房款为（大写）________________________________________________________元。 （小写）________________________________________________________元。
　　
四、预交订金：_________________________________________________________________元。余款自协议日起________内交清，如到期乙方不能交清房款甲方将收取一定滞纳金_____________。如乙方购房款过限定日期_________以上还为交清，甲方有权解除协议，并不退还所交订金，乙方承担所有后果。
　　
五、签订协议后单方违约，违约方承担全部责任。如：签订协议后乙方要求退房，甲方将不退还乙方订金。
　　
六、后期费用全部由乙方负责。
　　
七、购房款全部交齐给甲方后，甲方负责把此房手续转给乙方。
　　
八、本协议未尽事宜，甲乙双方可另行订立补充协议，补充协议以及本协议附件均为本协议不可分割的部分。
　　
九、此协议一式两份，甲、乙双方各一份。此协议签订后立刻生效。
　　备注：_________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________
　　甲方：乙方：
　　年 月 日

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实践中，由于开发商的原因，常会出现商品房买卖合同未依法登记备案情况，买受人以此为主要理由而主张合同无效的争议也时有发生。如何正确判断该类合同的效力问题尤显重要，这对于帮助普通购房者理性、正确维权十分关键。