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政府下发的停工文件是否为不可抗力行为谢谢?

ask****717 山东-潍坊 合同纠纷咨询 2019.07.27 17:20:15 24994人阅读

政府下发的停工文件 是否为不可抗力行为 谢谢

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对于不可抗力的认定,除《合同法》第一百一十七条第二款之规定外,法律再无详尽规定,更无明确规定认为政府行为是不可抗力,因此司法实践中就成了一个难题。根据前述之法律规定及当前的一般理论,不可抗力应当同时具有不可预见、不可避免、不能克服三个特征。理论上通常认为不可抗力包括:
(1)重大的自然灾害。如重大的地震、海啸、台风、海浪、洪水、蝗灾、风暴、冰雹、沙尘暴、火山爆发、山体滑坡、雪崩、泥石流等。刚刚发生在我国四川汶川的大地震,就属于这种类型。
(2)重大的社会非正常事件。这类事件往往指社会异常的、突发的事件,既非自然灾害,也不属于政府行为,如战争、武装冲突、罢工、骚乱、暴动等。这些事件虽然是人为的,但对局外的民事关系的当事人而言,这些事件则是既不能预见也不能避免与克服的,因此属于不可抗力。
(3)有些情况下,政府行为对民事当事人民事活动的影响,类似于不可抗力,应当比照不可抗力处理。

2020-12-24 01:44:44 回复

由于施工进度原因导致开发商能按期交房合同约定延期交房违约方每日应支付购房人已付房款万分之三。违约金对于次性付款业主来说毫无疑问开发商应该按照已付房款计算违约金。开发商延期交房的违约金首先按照双方当时签订的商品房买卖合同的约定进行支付,如果没有约定的情况下,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

延期交房的不可抗力因素一般有以下几种情况:
(一)自然原因,如洪水、地震等人类无法控制的灾害事故;
(二)政府行为,如政府禁止令、征收、征用等引起的。

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