对于没有被抵押或者是办理担保手续的不动产一般都适用买卖不破租赁的规定,任何人想要受到买卖不破租赁规定的保护,那么就必须是确定房屋在租赁之前,处于没有被抵押的状态,否则若是被抵押,那么抵押权就会优先于买卖不破租赁的规定了。
买卖不破租赁一般情况下仅限于房屋,但是对于存在于土地使用权之上的租赁合同,在土地使用权转让时,其租赁关系亦应仍然有效,即应当类推适用买卖不破租赁原则。
【法律依据】《民法典》第七百二十五条规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
只要租赁的是没有抵押的不动产都是用于买卖不破租赁的规定,具体来说是已经登记了存在租赁关系的物体,不管是房屋,还是其他类型的不动产,此时只要租赁主体是善意的,那么在租赁合同具有司法效力的期间,都可以凭借买卖不破租赁的法律规定,维护自己的合法权益。
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