房屋过户补差价以及相关法律规定《商品房买卖合同》第五条 面积确认及面积差异处理。建议您察看合同中关于面积确认与面积差异处理问题的约定,依据约定进行相应的处理。
二手房转让流程如下:
一、出售方需要提供的手续资料有:个人的身份证件及复印件,房产证,婚姻关系证明,户口簿,产权共有人的书面委托书等。
二、购买方需要提供的资料有:个人身份证件及复印件,户口簿,需要自己的配偶一起办理房产过户的,需要带上配偶的身份证件及复印件。
三、双方携带齐相关的证件就可以办理二手房转让。二手房房产转让不仅要带齐证件,税费也要交付完才能办理房产过户的手续。
二手房交易税费收取分两部分,一部分由买方缴纳,一部分由买方缴纳。
(一)二手房买方需要缴纳的税费及标准
1、契税
若是首套房、建筑面积≤90㎡,契税税率1%;
若是首套房、建筑面积>90㎡,契税税率1.5%;
若是二套房、建筑面积≤90㎡,契税税率1%;
若是二套房、建筑面积>90㎡,契税税率2%;
若是三套房集以上套数、非住宅,契税税率3%。
2、交易手续费
住宅2元/㎡,非住宅4元/㎡。
3、印花税
税率为0.5‰,住宅免征,购买房屋属非住宅需缴纳。
4、其他费用
①房屋产权登记费:住宅80元/套,非住宅550元/套。
②权证印花税:5元/套。
③配图费:20元/套。
④土地证费:住宅20元/套,非住宅90元/套。
(二)二手房卖方需要缴纳的税费种类及标准
1、个人所得税
如果是住宅满五年且是家庭唯一住房,免交;
如果是其他情况的住宅、非住宅,按照房价的1%或者两次交易差价的20%。
2、增值税及其附加税
如果是满两年(含)的住房,免交;
如果是未满两年的住房,按照房价的5.6%足额缴纳。
3、印花税
如果是商业性质房源,按照价格的0.5‰计税。
4、土地增值税
针对商业性质的房源,买房需要缴纳全额的5%或者差额的30%的土地增值税。
5、交易手续费
住宅2元/㎡,非住宅4元/㎡。
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