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买卖不破租赁15日内,请问可以转租给别人吗?

李** 安徽-蚌埠 房产纠纷咨询 2019.07.18 16:29:43 371人阅读

我之前在外面租了一套房子,后面出了一点问题,因为租给我房子那个人收了我一年的房租,但是他却把房子给我房子,买卖不破租赁15日内,请问可以转租给别人吗?

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一、买卖不破租赁原则及法律规定
  
1、买卖不破租赁的构成要件
  租赁合同有效;
  出租人已将租赁物交付给承租人,承租人占有中;
  租赁期间内,租赁物的所有权因买卖、互易、赠与、投资、抵押的实现、继承、遗赠、企业合并等原因发生变动。
  
2、买卖不破租赁的法律效果
  新的所有权人法定承受该租赁合同,原租赁合同的权利义务内容维持不变(租金、期限),自动将出租人变更为新的所有权人。
  这是一种法律规定的合同权利义务的概括承受,属于债权债务的法定移转。
  
3、租赁物
  动产(汽车)租赁合同与不动产(房屋)租赁合同,均适用买卖不破租赁规则。
  
4、租赁合同的类型
  以下两类租赁合同均适用买卖不破租赁规则:出租人为租赁物的所有权人的;出租人虽非租赁物的所有权人,但出租人享有订立该租赁合同的权利的。
  
二、买卖不破租赁抵押、买卖不破租赁的例外
  
1、租赁物被没收、征收的。
  
2、先抵押后出租,抵押权已经登记的。
  
3、房屋在出租前已被人民法院查封的。

2019-07-18 16:43:43 回复
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根据合同法的相关规定,当事人有相应的民事权利能力和民事行为能力,依法享有自愿订立合同的权利,合同内容不违反法律规定,不存在法律规定的合同无效的情形,合同即是合法有效的。合同作为一种民事法律行为,是当事人协商一致的产物,是两个以上的意思表示相一致的协议。合同一经成立即具有法律效力,在双方当事人之间就发生了权利、义务关系;或者使原有的民事法律关系发生变更或消灭。当事人一方或双方未按合同履行义务,就要依照合同或法律承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》,合同自合同各方当事人签字或盖章之日起生效。如果签订日期写错,应由双方共同在涂改处签字或盖章确认,以免将来产生不必要的争议。根据合同法的相关规定,当事人有相应的民事权利能力和民事行为能力,依法享有自愿订立合同的权利,合同内容不违反法律规定,不存在法律规定的合同无效的情形,合同即是合法有效的。法律依据:《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的,合同无效:
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定

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