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过几天就要办理过户手续了,在此我想咨询一下,如何办理二手房过户手续?

徐** 江西-九江 土地承包咨询 2014.09.20 14:06:35 855人阅读

今年年底我就要结婚了,所以我就买了一套二手房做婚房。过几天就要办理过户手续了。在此我想咨询一下,如何办理二手房过户手续?

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二手房过户手续办理需提交的资料有二手房房屋所有权证书;二手房买卖合同。当事人不能亲自办理二手房过户手续,需出具委托书或公证书,受托人需出具身份证。关于二手房过户手续:签订二手房买卖合同后,应到市房产交易中心办理二手房转移登记,二手房过户办事程序为:(一)二手房过户手续办理需提交的资料①二手房房屋所有权证书;②二手房买卖合同;③二手房买卖双方当事人身份证原件及复印件;④二手房房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。注:
1、若单位购买二手房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印件(盖章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;
2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;
3、当事人不能亲自办理二手房过户手续,需出具委托书或公证书,受托人需出具身份证;
4、二手房房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
6、若经法院判决的二手房,需出具法院判决和协助执行通知书。

2014-09-20 14:06:35 回复

过户后还要办理抵押登记,然后回银行放款,一般过户手续办理后到银行放款,大约需要8个工作日。
贷款购买,全程约20个工作日
1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天
2、提交贷款申请、签署贷款合同:1个工作日
3、物业评估,第三方担保:1-2个工作日
4、银行审批:5个工作日
5、房屋过户,支付首付款:1个工作日
6、交税、领取新房产证:4个工作日
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记:3个工作日
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款:3-5个工作日

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