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张小英律师

主要从事民商事争议诉讼、仲裁的法律服务工作,致力于为每一名有法律需求的当事人提供专业民商事法律服务。团队中所有律师均一直活跃在民商事诉讼的第一线,积累了丰富的诉讼经验。擅长巧妙的运用谈判、调解、诉讼的综合手段为当事人谋求合法权益。团队尤为擅长婚姻家事、商事合同、企业经济纠纷等业务领域的法律服务。【执业理念】:高效诚信,竭尽全力维护委托人的合法权益

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我是婚前按揭买的房子,结婚后和我老婆共同还贷,现在离婚分财产,婚前买房婚后还贷离婚怎么分?

ask****558 北京-朝阳区 房屋买卖咨询 2019.07.06 12:04:35 1461人阅读

我是婚前按揭买的房子,结婚后和我老婆共同还贷,现在离婚分财产,婚前买房婚后还贷离婚怎么分?

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地区:北京-朝阳区 咨询解答:8845条

你好,根据婚姻法解释(三)第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。十条第二款依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第(三)十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
分割方法为:解释明确规定如果夫妻双方对房屋所有权及贷款事项不能达成协议的,未还贷款为所有权人的个人债务,对于夫妻关系存续期间支付的贷款及利息按照房屋全款的比例应有房屋所有权人补偿同时考虑房屋的增值情况。
所以,房产的首付款及结婚前所偿还银行部分的按揭款及计息应属购房人的婚前财产,属于个人所有;但婚后双方为该房产支付的银行按揭款及利息部分款项以及房屋升值部份则属于夫妻共同财产,应双方平分。
针对以上回复如果您还有其他疑问,可以直接拨打我的咨询电话,会给您更详尽的解决建议。

2019-07-06 14:15:58 回复
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地区:北京-石景山区 咨询解答:9257条

您好。您这个属于夫妻共同财产,是要按照夫妻共同财产进行分割的。

2019-07-06 12:05:30 回复
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地区:北京-朝阳区 咨询解答:574条

房子是你婚前个人财产,不过婚后共同还贷的本金和相对应的房屋增值部分的收益你得付给对方一半数额

2019-07-06 12:14:29 回复
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地区:北京-朝阳区 咨询解答:46041条

你好,房产属共同财产,婚后还贷的部分一人一半,房屋增值的部分均分

2019-07-06 13:35:30 回复
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地区:河北-石家庄 咨询解答:23387条

你好,分割共同还贷款部分

2019-07-06 12:11:48 回复

个人认为算一套房,你老婆名下的房产属于她个人婚前财产,契税按1.5。建议咨询当地税务部门

如果是你们婚姻期间购买的房屋,双方没有特别财产约定的,只登记在一方名下的也属于夫妻共同财产。而且如果对方在离婚期间转移、变卖、毁损、藏匿夫妻共同财产的,离婚时可以要求其不分或少分财产。

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