楼顶漏水物业该管。物业公司修理房顶可以申请房屋维修基金作为经费。根据《物业管理条例》: 第二条本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 第五十三条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主,应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有,专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造,不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。
一、屋面防水工程防渗漏保修期为5年,保修期满方可退还质保金。 二、依据《房屋建筑工程质量保修办法》(建设部令第80号): 1、第四条规定,房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷,施工单位应当履行保修义务。 2、第五条规定,县级以上地方人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内房屋建筑工程质量保修的监督管理。 3、第七条规定,在正常使用下,房屋建筑工程的最低保修期限为:屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年。保修期内发生的房屋质量问题由开发建设单位予以保修。保修期结束后方可返还质保 三、根据《建设工程质量管理条例》第40条,在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为: (一)基础设施工程、房屋的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限; (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年; (三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期; (四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。
情况是这样的,我家房屋的主卧、次卧和客厅天花板有水滴不断滴落。经查看,漏水原因是楼上邻居家装修时安装的水龙头爆裂,水漫流在地面并渗漏至我家,导致我的房屋顶面、墙面、门及木质地板被浸泡。请问,我能主张邻居赔偿我的各项损失吗社区咨询小组成员解答:您可以直接向邻居主张侵权赔偿责任,涉及损失数额和范围的确定可以由第三方,即有司法鉴定资质的机构进行定损鉴定,以公平合理确定赔偿范围。 这是一起民事侵权纠纷。导致你房屋顶面、墙面、门及木质地板被浸泡的原因,是由于楼上邻居家装修时水龙头爆裂,导致水渗漏到你家。根据我国《侵权责任法》第三条的规定:“被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。”本案中,楼上邻居作为房屋的所有人和实际管理人,对其所有管理的房屋发生损害,致他人财产遭受损失,应当承担侵权责任。由于是装修人员的过错致损,楼上邻居在承担损害赔偿责任后,可以向装修人员进行追偿。 此外,如果双方无法协商确定损失的具体数额,可由第三方即有司法鉴定资质的机构进行定损鉴定。
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