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购房,因房产证没下来毁约,已付房款一倍惩罚性赔偿金是什么条件

朱* 陕西-延安 房屋买卖咨询 2019.06.25 15:07:47 1508人阅读

今年找了个房屋中介选了一个二手房子,还是挺满意的,位置离地铁口不远,听说好像是家人生了重病,急需要用钱才买的房子,价格相对来说比较优惠,我当时就交了定金,约好1个月内凑齐尾款,但是不到一个月,对方通知,房子不买了,房产证没下来,已付房款一倍惩罚性赔偿金

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惩罚性赔偿金:在解除合同并赔偿损失的前提下,还可要求出卖人承担不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金。
1、先订立买卖合同,后将房屋抵押
2、一房二卖
3、故意隐瞒已将房屋抵押的事实(先抵押后签订买卖合同)
4、故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明
5、故意隐瞒所出售房屋已出卖给第三人或为拆迁安置补偿安置房屋的事实。

2019-06-25 15:19:47 回复
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由于出卖人的行为构成了欺诈,因此买受人可以在解除合同并赔偿损失的前提下,还可以要求出卖人承担不超过已付房款1倍的惩罚性赔偿金情形:
  
①商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
  
②商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人;
  
③故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
  
④故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
  
⑤故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

2019-06-25 15:08:47 回复
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最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定:“具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。”该条款作为对惩罚性赔偿金的规定,旨在制裁和遏制欺诈、恶意毁约等摒弃诚实信用原则、严重损害市场交易安全的行为。因此其适用的前提是出卖人具有恶意违约、故意的情形。

2020-12-06 02:43:02 回复

房屋买卖合同中没有约定违约金和定金,卖方反悔使得合同不能履行,买方可以要求对方赔偿相当于因此所受到的实际损失的金额。
双方就实际损失的赔偿意见不一致,买方可以通过向人民法院起诉,让卖方承担买方实际损失的违约责任。
下面是法律规定。
《中华人民共和国民法通则》
第一百一十二条 当事人一方违反合同的赔偿责任,应当相当于另一方因此所受到的损失。
当事人可以在合同中约定,一方违反合同时,向另一方支付一定数额的违约金;也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。

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