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你好,我家是顶楼,在顶楼楼上的排水管坏了导致我家室内屋顶破损,物业公司是否理赔?

ask****446 黑龙江-牡丹江 房屋买卖咨询 2019.06.24 11:30:42 6380人阅读

你好,我家是顶楼,在顶楼楼上的排水管坏了导致我家室内屋顶破损,物业公司是否理赔

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楼顶漏水物业该管。物业公司修理房顶可以申请房屋维修基金作为经费。根据《物业管理条例》:
第二条本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
第五十三条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主,应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有,专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造,不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定

2020-12-23 09:51:35 回复
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看责任属于谁,首先要确认主管道漏水原因。
2、责任划分:如果因装修造成漏水,就是装修公司责任。如果不是装修公司原因造成的漏水,就是物业责任,此时如果没有过主管道的2年保修期,物业可以找施工单位追责。如果过了保修期,只能物业自行赔偿。
3、你可以聘请房屋鉴定机构,并邀请物业到场,对装修的管道进行认定,确定具体的责任人,然后要求承担赔偿责任即可。
《物业管理条例》第五十一条 ?供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位,应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要,临时占用、挖掘道路、场地的,应当及时恢复原状。

2019-06-24 18:19:09 回复

  楼外雨水管脱落造成业主室内漏水等相关损失,是否由物业公司承担维修及赔偿责任,需要结合如下一些具体情况来综合考虑:
1、造成雨水管脱落是由于人为破坏,物业公司不应该承担维修及赔偿责任。其应该由造成雨水管脱落的肇事者来承担雨水管维修及造成住户漏水的相关损失维修及赔偿责任。
2、非人为破坏但住宅在建筑工程质量质保期内,物业公司不应该承担维修及赔偿责任。其维修及赔偿责任由住宅建设单位(开发商)承担,开发商可以向建筑施工单位追偿。
3、非人为破坏且超出住宅建筑工程质保期,由物业管理利用业主交纳的住房公共维修资金进行对脱落水管进行修复及赔偿由此造成的住户的损失。
  附:根据国家《房屋建筑工程质量保修办法》规定,给排水管道安装工程最低质保期为两年。

楼顶是公共部分,不能由业主私自占用。有关部门应责令占用者拆除。如果对方擅自修建建筑物导致你家楼顶露雨水而给你造成了经济损失,你有权利要求对方偿还。

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