你好，我想问一下我买的二手房过户费怎么算，63万房子85个平方?

要注意注销该物业的他项权证，并申报成交价格，到房产管理部门领取房地产权证书，拿受理单。
六、房地产管理部门核查。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复。
五、向房地产管理部门提出过户申请。二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明，房地产的用途或使用性质，是否有抵押或共有人等。
二、买卖双方签订二手房买卖合同。无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同。四；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。双方当事人应凭过户手续。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后，需要同时向公积金中心和银行进行贷款申请，违约责任，双方约定的其他事项。
三、评估房产，土地宗地号、缴纳契税等二手房交易税费。2016最新二手房交易税费种类。
八、房地产管理部门核发新的房屋产权证。正常情况下，此过程大约要57个工作日二手房过户流程：
一、对交易房屋产权进行调查。购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符、面积和界限、办理贷款。若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，土地使用权取得的方式及年限。七，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，房产评估需要找评估、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请;受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置

分析如下：需缴纳的税种主要有契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等.契税现行政策：住宅90平以下1％；住宅90－144为1．5％；其余的不管是住宅还是非住宅都3％。个人所得税房产证颁发5年以内销售，按销售价1％征收所得税（有的地方按销售价与原销售价差价20％征收所得税，也有上两种情况2选1的）；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税！印花税，住宅90平米以下免征；其它按销售价0．05％征收！评估费，过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同！！（三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费；按揭的也有可能中介费中已包括评估费；也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。）中介费，单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介（如需按揭，可能就得必须找中介了），中介费一般为0．5－2．5％；如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右！其它费，有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小！！房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。