徐州
提问
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买二手房需注意：１、订立房地产买卖合同特别是支付定金时必须搞清楚自己要买的房产的权利是否已被抵押、查封、冻结等；２、支付房款必须是已经完成交易申请并已取得房地产交易中心出具的受理收件单；３、必须留有一定数额的房款，在收房查验符合合同的约定时方支付；４、订立买卖合同时必须同时要求对方将转让房产的维修资金户名、水、电、煤、电话等户名在一定的条件下同时过户；５、如遇将买房首付款用于卖方归还银行借款的，必须把握自卖方归还贷款，银行因此解除抵押至房地产交易中心出具受理交易收件单间的期限；６、必须全面了解受让的房地产是否存在出租。买二手房的税费计算：１、契税：成交价或评估价（高者）×１．５％ （商用用房，二次购房或大于１４４平米的税率为３％）；２、交易服务费：建筑面积（平方米）×３元；３、交易印花税：成交价或评估价（高者）×０． ０５％；４、产权转移登记费：５０元（每增加１人加１０元，买家为单位的８０元）。
2019-06-16 10:35:04 回复您好，包头市二手房买卖注意事项有：
1、查看该房是否符合出售条件；
2、该房屋的建筑面积是否准确；
3、该房屋的产权是否可靠；
4、一定要有标准的购房程序；
5、房屋设备的交验细节一定要注意；
上下家一起到交易中心撤销、或者中介公司直接撤销。撤销的情况是:双方协商一致不愿意履行该合同了。可以申请撤销。或者合同非产权本人的真实意思表示,可以去申请撤销。
一定要明确房屋的信息，比如：面积、房屋类型、装修结构等，在合同中尽量将有关事项写清楚。另外，购房金额要明确，买房毕竟需要花一大笔资金，钱花在哪里，购房者心里也要有个数。违约责任在签订二手房买卖合同时也是需要注意的一项，买房不能保证一方一定不会违约，所以要将违约责任写清楚，由谁来承担违约的损失。对于房屋买卖合同中没有提到的内容，也可以双方协商好加在补充协议上。总之就是，签合同要在保障利益不受侵害的情况下进行。
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谢谢孟律师解答，感谢
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