我朋友的合同被违约了，合同法恶意毁约惩罚性赔偿怎样的？

就是出卖人与买受人签订商品房买卖合同后，为获得建设资金，在尚未转移房屋所有权与买受人之前，又将该房屋抵押给第三人的行为。对这种抵押行为，出卖人并未告知买受人。由于在尚未转移房屋所有权与买受人之前，抵押合同会有效成立，最高人民法院《关于适用lt;担保法gt;若干问题的解释》第47条规定：“以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。”这样一来，在同一房屋上就同时存在着开发商与买受人的债权和银行的抵押权。抵押权是担保物权，根据物权优于债权原则，在开发商不履行还贷义务时，抵押权人可以对抵押的房屋折价、变卖而优先受偿。这样，买受人就处于一种极为不稳定的地位，风险极大。

具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
(二) 商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。