徐州
提问
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有了新宅基地，老宅基地就不是原来户主的了，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。
宅基地使用权的转让法律效力：
1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：
（1）城镇居民购买；
（2）法人或其他组织购买；
（3）转让人未经集体组织批准；
（4）向集体组织成员以外的人转让；
（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；
（2）同一集体经济组织内部成员转让；
（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
超市有没有营业执照关于对住宅性质实际用于经营商用的房屋拆迁时，根据《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》规定：“各地要本着实事求是的原则对拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的补偿，可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。”应当根据你的经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。特别提示：如果认为补偿标准过低，一定不要签订任何补偿协议，可以通过申请复议和行政诉讼等法律程序争取提高补偿，如有疑惑请来电做进一步解答。
“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”是我国的基本国策。农村经济的迅速发展，农民生活水平日益提高，农民对住房的要求也越来越高，以致部分农村出现“弃老宅、建新宅、占耕地”的建房现象。一方面是大量农田被占；另一方面是大量旧宅基地被废弃，造成土地资源的浪费。为了改变这一现状，开展农村旧宅基地的复垦工作，对缓解人地关系紧张的局面具有十分重要的作用。所以，旧宅基地复垦不但是允许的，而且是被鼓励的。hele
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