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准备卖房子,那不动产担保未登记的效力怎么规定

张* 云南-文山 抵押担保咨询 2019.05.24 18:59:58 480人阅读

我在五年前买了一套房子,现在我想要卖掉,但是我的不动产没有登记,不知道该怎么办,想要请问一下那个关于不动产担保未登记的效力该怎么规定啊?谢谢回答!

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《物权法》第十五条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力”。不动产抵押合同属于设立不动产物权的合同,因此,即使负有履行抵押登记义务的抵押合同义务人未办理物权登记也不影响抵押合同的效力。

2019-05-24 19:00:58 回复
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房屋是备案或买卖合同均有效。
根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释的规定“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的,从其约定,但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。”
所以,没有进行预售房买卖合同登记备案并不导致合同无效,当然,如果你和开发商之间约定将合同登记备案作为合同的生效要件,遵从你们的约定。上述内容就是对问题 房产买卖合同登记备案效力高吗 的解答

现在商品房买卖合同备案,是在 住房和城乡建设局 办理网签手续,有法律效力
中华人民共和国物权法‘
 第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。

法律效果
合同登记备案后,房屋预购人还可以对抗商品房建设施工承包单位对该工程折价或拍卖价款的优先受偿权。《合同法》第286条规定:“发包人逾期支付工程价款的,承包人可以与发包人协议将该工程折价或申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就从该工程折价或者拍卖的价款中优先受偿。”根据最高人民法院相关司法解释的规定,消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。

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