房屋赠与在赠与房屋没有登记在受赠方名下之前,赠与方是可以随时撤销的,已经登记的不行。
父母可以在赠与协议里明示只是赠与一方,但是要符合以下条件,协议才是有效的:
(1)协议当事人具有相应的的民事权利能力和民事行为能力;
(2)协议当事人意思表示真实;
(3)协议不违反法律或者社会公共利益。
【法律依据】
《民法典》第一百四十三条,具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
根据婚姻法司法解释(二)第二十二条第一款规定,通常情况应当视为对双方的赠与。因为夫妻结婚在没有特别约定的情形下适用婚姻财产法定制即财产共有制,则父母对夫妻一方的赠与应当视为夫妻共同财产。例外情形有两种,第一种是父母明确表示只赠与一方,第二种是父母全额出资购置房屋,并且将房屋登记在自己子女名下的,应当视为只对自己子女一方的赠与。
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