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您好!请问自己有使用权的,在荒田里种果树须要办证吗?要怎样的手续,能办到吗?

ask****278 江西-赣州 人身侵权咨询 2019.05.23 21:37:48 6310人阅读

您好!请问自己有使用权的,在荒田里种果树须要办证吗?要怎样的手续,能办到吗?

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自己承包的土地当然能够了租给他人种果树,但是肯定要写好合同,要写明承包年限以及用途,不要人家说是种果树到时候不种果树另有他用。  承包地是乡村集体经济组织人员有权依法承包由本集体经济组织发包的乡村土地,即承包地。承包者依法享有承包地使用、收益和土地承包经营权流转的权利,有权自主组织生产经营和处置产品承包地被依法征用、占用的,有权依法得到相应的赔偿法律、行政法规限定的其他权利。同时承包方承受下列义务:维持土地的乡下用途,不得用于非农建设依法保护和合法利用土地,不得给土地导致永久性损害法律、行政法规限定的其他义务。

2020-12-06 09:58:53 回复
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因你开荒利用荒地耕种或栽植果树,村委当初持鼓励和认可态度,说明村委会虽然对村民取得开荒地承包权持否认态度,但对村民耕种荒地行为是同意并支持的,那么,你在荒地上种植的果树所投入了大量的人力和财力,应该得到相应的经济补偿。其中的果树补偿费3600元等“地上附着物和青苗”一类的补偿费应当归投入者所有。

2019-05-23 22:43:45 回复

个人只能协商,不能用“征收”这个词,只能由国家出面征收集体经济组织上的土地。

农村土地征收补偿,其标准参照现行的《中华人民共和国土地管理法》第四十七条,标准是有规定的。折算成金额来说的话,近些年征地补偿金额一般为: 征地补偿:
1、征收耕地补偿标准 旱田平均每亩补偿5.3万元。 水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元。
2、征收基本农田补偿标准 旱田平均每亩补偿5.8万元。水田平均每亩补偿9.9万元。菜田平均每亩补偿15.6万元。
3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。
4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。
5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。

通常承包的土地来说,看工程的性质,如果隶属国家或者政府的征收或征用,对于土地的赔偿应该隶属村集体所有,因为土地的性质为集体用地,为村里的果园,但是对于地上附着物及投入和青苗的补贴用该为你所有,这是对于你投入的赔偿,至于你说的你于村集体签订的果园承包合同不满时,村集体怎样赔偿你,应该按照你们当时签订合同时的商定解决,可否商定了退还承包费或者其他的合同条款,但是赔偿的钱如果包括土地的花费的话,通常应该有村集体的一部分。如果时个人的工程,你现在作为土地的使用人,能够与其进行协议,要求不符合的情况下,你完全能够不让其在此土地上进行该事项。对于你的追问,即使镇上监督的工程其性质也很难判断,对于现有的赔偿,通常来讲对于你投入的赔偿应该包括在内,但是具体占到多少,这百分数不能确定,加之你当时签订的合同又比较的含混,你询问一下专业的,尽量争夺吧。

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