准备采用占有改定的方式贩卖，房子占有改定的所有权归属是什么

占有改定是观念交付的一种。财产出让人将其特定财产让与他人，同时又与受让人约定债权关系并依此仍保留对该财产实际占有的复合法律行为。占有改定通过让与财产的物权行为和约定占有的债权行为形成了双重占有：出让人对物的直接占有和受让人对物的间接占有；同时又意味着完成了两次拟制交付：基于物权变动的交付和基于债务(如租赁）履行的交付。这一过程虽不含有实际交付内容，但却具有物权变动和履行交付的双重法律意义。占有改定制度源自德国民法，后为许多大陆法国家的民法所确认，它为现代社会民事活动提供了灵活便利的交易形式。

如果是要让你甄别占有改定，那题目里一定会很明显的说明双方有买卖行为，而买方也明示暂由卖方代其保管，这样的才是占有改定，其他模棱两可的都认定为没有交付。实际上你可以把占有改定看作一个买卖合同加一个保管合同，如果两个合同那个缺少合议都不成立占有改定，并不存在默示而成立的情况。