想买房遇到只有购销合同和契税发票的一套房，还有部分贷款未还清?

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买房首付要多少和首付分别是多少我是军官，在许昌，对象在工作，我在部队有住房，对象没有，我们俩都是永州户口。四、现在在买房首付多少(1)疑问：想在买房，首次购房的政策是什么样的首付几成有面积区间限制吗回复：购买夫妻名下首套且面积不超过140㎡的住房可首付20%申请公积金贷款，面积超过140㎡的住房首付30%,精装修房首付不低于50%。非本市户籍在购房需要提供居住证，限购一套90平米以下新建商品住房。要按揭贷款的还需要提供社保或者纳税证明一年以上记录（2）疑问：我的户口现在在县，本人在广州工作，单位有住房公积金，我知道不能公积金贷款，那如果我在买房，公积金可以取出来吗还有就是，县户口在市买房也算异地购房吗首付几成回复：目前公积金中心与郴州、A、娄底、永州、常德、吉首、等7个城市签订合作协议，如果您要使用公积金贷款可以先在找个工作单位将公积金账户转回。

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根据限定，以现行契税政策，个人买下住房实行差别化税率。当个人买下普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所买普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即事实上税率为2%所买住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。买下非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房屋，均按照4%的税率征税。享受契税下调的普通住房应同时需要以下3个要求：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上
2、单套建筑面积不够144平方米或套内面积120平方米以下
3、事实上成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收准则。通常实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不愿意定是首套房，比如买好套房又卖了，再买下住房就算二套房。但是名下确实只有一套房，所以能够申请家庭唯一住房。契税税率实行3%～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平行，各地经济差别较大的事实上情况。因此，各省、自治区、直辖市人民能够在3%～5%的幅度税率限定范围内，按照该地区的事实上情况决定。当计税依据确定以后，应纳税额的计量就会比较简单。

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根据情况而认定是否二套房。首套房认定标准
1.贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房算首套。
2.贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房算首套。
3.全款买过一套房贷款买房算首套。
4.全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房算首套。
5.个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时算首套。
6.个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房算首套。
7.夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行。业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。
8.夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款算首套二套房认定标准由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些：
1.贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房算首套，若贷款未结清算二套。
2.个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。
3.夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清算二套房以上。