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婚前买房!婚后房产证还没有下来!首付算什么婚前财产么?

ask****954 安徽-合肥 房屋买卖咨询 2019.05.20 11:27:36 304人阅读

婚前买房!婚后房产证还没有下来!首付算什么婚前财产

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你好,若属于婚前一方个人购买房产,产权登记在购买人名下则属于个人财产。

2019-05-20 14:20:17 回复
地区:安徽-合肥 咨询解答:8条

首付款是谁支付的,如果是一方支付的,房子登记在付款方名下,房子属于夫妻共同财产。婚后还贷部分以及相对应增值部分可以作为夫妻共同财产给一方补偿。

2019-05-20 12:02:25 回复

在实践中有一种很常见的情况:婚前一方出资首付购买房屋,但是在购房合同或者房屋登记上却写女方自己名字或双方名字。这样做的原因,一是出于对另一方真挚的爱情,也有的是迫于准丈母娘巨大的压力。不是有人说吗“一切不在房产证上写上女方名字的结婚,都是耍流氓!但是,幸福岂止半套房,即使写上对方的名字,也未必就能确保两个人感情维持下去。
婚前男方支付首付款,在相应合同或者房产证上写上女方的名字,如果没有特殊情形,首付款多会视为以结婚为目的的赠与,按女方个人财产处理,婚后共同还贷及房屋增值部分应属于夫妻共同财产。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第十条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

在实践中有一种很常见的情况:婚前一方出资首付购买房屋,但是在购房合同或者房屋登记上却写女方自己名字或双方名字。这样做的原因,一是出于对另一方真挚的爱情,也有的是迫于准丈母娘巨大的压力。不是有人说吗“一切不在房产证上写上女方名字的结婚,都是耍流氓!但是,幸福岂止半套房,即使写上对方的名字,也未必就能确保两个人感情维持下去。
婚前男方支付首付款,在相应合同或者房产证上写上女方的名字,如果没有特殊情形,首付款多会视为以结婚为目的的赠与,按女方个人财产处理,婚后共同还贷及房屋增值部分应属于夫妻共同财产。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第十条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

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