那我按照30%还是50%计算？

您好，我在2014年 11 月 20 日与开发商签订了一份商品房预售合同。按双方合同的第十一条第一款之约定，出卖人应当在该商品房综合验收合格之日起90日内，协助买受人办理房屋产权转移登记手续。我有证据证明小区综合验收合格通过日是2018年1月22 日，但开发商2018年10月8日被告陆续向小区的部分业主邮寄了通知办理房证的快递，告之小区可以办证的事实，此后小区业主开始陆续办证。按合同约定产权证办理时限已经逾期 168天。但我预售合同中未注明逾期办证违约金一事，由于此产生的违约金具体该怎么计算？？？还有就是我是商贷买的房我有贷款合同，合同利率是在标准利率基础上上浮3%。我在网上查看计算方法是：合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 目前银行贷款基准利率室4.9%，但我贷款合同是上浮3%，是按照基准利率算还是按照贷款合同算？？中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息是贷款利率的基础上上浮30%-50%，那我按照30%还是50%计算？？关于这三个问题请帮我解惑，谢谢！！