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另外，还有两种情况需注意。
1、除单身办共有共同贷款外，子女贷款买房，收入不够时，父母可作为共同还款人，与子女一同贷款，房产证是子女单独所有，但子女需满足贷款买房的条件，父母与子女的收入应该覆盖父母与子女所有负债（包括此次月供）的两倍。
2、夫妻共同贷款买房，此时考核的是一个家庭的贷款资质，需以家庭为单位符合贷款买房的条件，而且夫妻双方的首付覆盖月供及其他负债的两倍。小编提醒各位购房者，如与亲属、朋友、同事合伙买房需注意以下内容！
1、合伙买房写明“按份共有”的份额合伙买房的产权认定分为按份共有和共同共有。如选择共同共有，则双方享有的权益相同，如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上注明。特别注意，如果共有人一方为已婚，那么，其配偶算作“隐形共有人”对房屋也享有部分产权。
2、合伙买房办按揭贷款时可能会麻烦部分银行对没有亲属关系的两人购房放贷会相对谨慎一点。联名贷款需分主贷人和次贷人，共有人之间还款能力的不同，也容易对房屋产权归属造成分歧。
1、不是按照实际购买价格，依据完税价格。海关根据有关规定进行估定后通过估价确定的价格，它是海关征收关税的依据。通常完税价格就是发票上标明的成交价格。
2、《中华人民共和国电子商务法》 第十一条 电子商务经营者应当依法履行纳税义务，并依法享受税收优惠。 依照前条规定不需要办理市场主体登记的电子商务经营者在首次纳税义务发生后，应当依照税收征收管理法律、行政法规的规定申请办理税务登记，并如实申报纳税。
首套房是根据卖家是否首套房，面积在90平以上144平以下缴纳1二手房交易需要交纳的税费主要有：
1、契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，产证满五年可以免交营业税。
3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/：按各区具体规定
6、权属登记费及取证费：房产证未满5年的交5.6%.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、营业税，也要缴纳个人所得税1%：一般情况是在200元内。二手房计税基数是房屋评估价;平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，卖家不是首套房，也就是6元每平米）
5、测绘费。房屋满5年
房屋买卖一般流程
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