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上海3套拆迁分的房子户主是父亲,如果父亲不在了,目前把房子过户个儿子需要收税吗?

ask****503 浙江-杭州 房屋买卖咨询 2019.04.24 08:36:19 1494人阅读

上海3套拆迁分的房子户主是父亲,如果父亲不在了,目前把房子过户个儿子需要收税吗

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因是直系亲属,两种方式供你选择:第一种免税,第二种交税,如下:
一、若是子女以后不卖的话,建议走分家析产的程序,写一份分家协议书(或到房管部门要一份),让父母所有家人签字同意析产到子女名下,只需交纳手续费(每平6元和工本费80元)~~但以后出售时需要交纳20%所得税~
二、若子女以后卖的话,建议现在走买卖过户程序,父母是卖方,子女是买方,费用如下:要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳:
1、测绘费1.36元/平方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担,若是五年外的唯一普通住房减免;
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
7、营业税5.6%,若满五年可减免。建议:最合适的是(2)程序

2019-04-24 08:43:03 回复

房屋是否满2年?是否首次购房?根据前面所问、评估价、面积等情况,缴纳如下:rn
1、测绘费1.36元/平方,买方;rn
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;  rn
3、契税评估额初次1.5%,非首次3%,买方缴纳;rn
4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满2年唯一住房减免; rn
5、交易费6/平方,双方;  rn
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;  rn
7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满2年可减免。

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