购房人和转让人在办理房屋交接需要注意事项 有哪些的

房屋交接时应注意的事项：
　　
一、进行水电煤气抄表，并计算金额。
　　确定上下家各自承担的份额，上下家应在双方交接房屋时做好此项工作，以免交房后双方就这些小费用产生扯皮。
　　
二、办理有线电视的结算和更名手续。
　　买卖双方在房屋买卖交易后一般不会忘了结算水电煤气的相关费用，但对有线电视往往会忽视掉，交房时除了对有线电视的费用进行结算外还不能忘了进行有线电视的更名手续。
　　
三、办理维修基金、物业管理费的结算和更名手续。
　　除了上述费用的结算外，房屋交易后还有维修基金和物业管理费的结算，而维修基金由于数额较大，大多的买卖双方都会注意到这个问题。但物业管理费由于数额不大，很多买卖双方都会忽略掉这个问题，往往忘了办理结算手续和更名手续，其实在交房的时候一定不能忘了办理物业更名。
　　
四、办理相关的户口转出转入手续。
　　由于一些购房者买房时考虑到孩子的学区问题，所以不论是为了自己也好还是为了以后卖出方便也好，一定不要忘了将户口问题解决掉。
　　
五、交房交接书。
　　对很多买卖双方来说，在交接了上述事项后往往会忘了签房屋交接书，通过大型中介公司，可能会签交房交接书，以确认买卖双方的最后交房行为。签订最后的房屋交接书是一个完整而又有保障的交房行为。综上所述，买卖双方办理房屋买卖交易，千万不能忘了办理一系列的交房手续，也不要忘了在所有交房手续办完后签署交房交接书。

购房人和转让人在办理房屋交接时，应行使自己验收的权利，验收时应特别注意下列问题：
　　)房屋沉降引起的质量问题。房屋沉降主要是地基土质问题引起的，从而造成墙体开裂，下水道堵塞、断裂等。
　　2)固墙体材料选择不当而引起墙体开裂及粉刷起壳的质量问题。
　　3)屋面女儿墙因屋面热胀冷缩因素，在混凝土圈梁和砖墙交界处，经常出现不规则的水平方向裂缝，特别在房屋四大角的严重裂缝问题。
　　4)外墙面涂料、屋面防水材料、防盗门等因设计或施工选定的生产厂家及产品型号、产品质量不够理想问题。
　　5)砖砌体沿砖缝渗水问题。
　　6)外墙面支模(围梁、构造柱等)挑木穿墙洞后补处渗水问题，
　　7)外墙钢窗周壁渗水问题。
　　8)圈梁底、构造柱边缝渗水问题。
　　9)外墙面抹灰起壳裂缝引起渗水问题。
　　10)阳台里口外墙面渗水问题。
　　lI)固定落水管的管卡脚处墙面渗漏问题。
　　2)阳台之间隔板处墙体渗水问题。
　　13)山墙渗漏水问题。
　　14)各种墙上锚脚可能产生的渗漏问题。
　　15)管道与楼地面接处渗漏问题。
　　16)地面顺楼板方向裂缝及预制楼板缝处渗漏水问题。
　　17)卫生间、厨房的地坪斜泛水问题。
　　18)地面起砂问题。
　　19)地面空鼓(起壳)问题。
　　20)女儿墙部位渗漏水问题。
　　23)出屋面管道周壁渗漏水问题。
　　22)天沟积水及落水曰周围渗漏水问题。
　　23)屋面油毡起鼓、开裂、张口引起渗漏问题。
　　24)油毡屋面流沿移位造成渗漏问题。
　　25)房屋顶板改用全现浇钢筋混凝土结构的开裂渗漏问题。
　　26)排水管道铸铁管渗漏问题。
　　27)排水管道堵塞问题。