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能否让使用人搬离我自己租下的房租,那么房东是否有义务协助我劝离使用人?

ask****961 四川-成都 合同效力咨询 2019.04.20 11:10:45 451人阅读

我和房东签订的房租合同,由于某些原因房屋被认识的人在使用并由使用人缴纳房租,但是我和使用人并没有任何合同,由于关系不可调和导致我希望收回房租使用权,那么在我退还尚未使用费用的情况下,能否让使用人搬离我自己租下的房租,那么房东是否有义务协助我劝离使用人

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作为承租人是与二房东签订的转租合同,转租合同要有效必须符合以下几个条件,其一是大房东必须同意二房东的转租行为,其二是二房东对房屋的转租期限不得长于其自己与大房东签订的房屋租赁合同期限。从您的描述来看,您与二房东签订的房屋租赁合同的期限长于二房东与大房东签订的房屋租赁合同,那么超过的部分是无效的,那么大房东是可以要求您搬离的。第二,对于您和二房东之间的纠纷,因为二房东多收了您的房租,对于超期部分的房租您是可以要求二房东退还的。第三,对于大房东要求您搬离的情况,对方确实有权要求您搬离,但是如果您非常需要该房屋的,您可以与大房东协商,由您和大房东签订新的房屋租赁合同,从大房东手上直接租赁该房屋,支付房租,当然,如果大房东不愿意的,那么您只能搬离。

2019-04-22 10:54:38 回复
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地区:四川-成都

根据我国法律规定和你们的合同约定,房东是可以提前收回房子的。当然你也有权按照合同约定要求房东支付违约金。违约金由双方自行协商后确定,法律上没有规定违约金的标准。但是,一般情况下,违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。如果违约金约定过高(超过损失金额的30%),人民法院可在一方请求调低违约金的情况下,根据案件具体情况对违约金数额进行调整;同样的,如果违约金约定过低(低于实际损失的30%),守约方也可以要求法院调高违约金数额。

2019-04-22 10:54:14 回复
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