《物权法》第一百五十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。 第一百五十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。《宅基地管理条例》第三条农村村民宅基地的所有权属于村民集体所有,村民只有使用权,没有所有权,禁止擅自买卖或非法转让。所以,不能赠与,但是集体成员内部可以流转
一、宅基地使用权的内容有什么包括以下内容:.依法获到。乡村村民得到宅基地的使用权,必须履行完备的申请手续,经有关部门准许后才能获到。
2.永久使用。拥有宅基地使用权的公民,使用权无时限,由公民长久使用,长久不变。可在宅基地上建造房屋、厕所等建筑物,并享有所有权在房前屋后种植花草、树木,发展庭院经济,并对其收益享有所有权。
3.随房屋转移。宅基地的使用权依房屋的合法存在而存在,并随房屋所有权的转移而转移。房屋因继承、赠与、买卖等方式转让时,其使用范围内的宅基地使用权也随之转移。在买卖房屋时,宅基地使用权须经过申请准许后方可随房屋转移。
4.受法律保护。依法获到的宅基地使用权受国家法律保护,任何单位或者个人不得侵犯。否则,宅基地使用权人能够请求侵权人停止侵害、排除妨碍、返还占有、赔偿损失。
二、申请宅基的流程是什么申请宅基地的流程:
1.需建住宅的村民向所在的村民委员会提议申请。
2.村民委员会根据村镇规划,对宅基地申请进行审核,经村民会议或者乡村集体经济组织全体人员议论认可。
3.经乡(镇)人民政府审查后,报县级人民政府土地行政主管部门审核,由同级人民政府准许。另外需惹起注意的是,农民朋友在申请宅基地使用权时,肯定要根据所在地的有关具体限定先行申请,待准许后方可动工建设。
想获取更多征地拆迁资讯