买安置房有什么风险现金市面上挂牌的拆迁安置房,往往是没有取得产证,或者是刚刚取得产证,按规定5年内限制转让的房子。安置房买卖的风险很大,甚至没有保障的。尚未去得产证的拆迁安置房,按《物权法》规定,房屋属于不动产,不动产产权以房地产管理部门登记备案为准,没有登记备案的,除法律特殊规定的情形外,不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权,对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同,期间风险也甚大。可能会出现如下一些潜在安置房买卖的风险:
(一)家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议,万一协商不成,可能每部起诉到法院解决,最终确定的合法权益人是谁还无法确定
(二)无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证
(三)因交易时间漫长,房价变动可能性大,如果出售方为谋取更大利益,将房屋房价卖给他人,并在可以过户交易时先行过户给他人,那么购买方就很实现购房目的了,只能选择主张债权
(四)在购买房等待过户的漫长时间内,也有可能发生因出售方自身债务纠纷,导致房屋被债权人申请法院查封。
无法把产权变更为你名下,是对拆迁户的补偿和安抚,只针对对应的拆迁户安置房一般是拆迁后,当地政府的惠民和安民工程,再去缴纳土地出让金和契税等相关税费,需要持有满五年!这种住房有一定福利性质,办理下房主姓名的正规商品房房产证,此时,是不对外的,这房子才可以自由买卖,转让!如果是买的没有三证的住房,那个不能办理过户手续!规定是拆迁户拿到拆迁安置房以后,抵押,更名!你买的如果是有正规房产证,契税证和土地证的安置房,无忧
可以找个律师规避风险。
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