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我买房违约个人违约金能开票么?税法是怎么规定呢?

何* 贵州-贵阳 合同违约咨询 2019.03.25 16:14:14 334人阅读

买房交了定金后,朋友给我推荐了套房子性价比更高,想放弃我定的那套房,就去找开发商去谈退房的事情,开发商的要我交一定的违约金,我跟人家要发票人家说不能开,就担心将来出状况,麻烦问问个人违约金能开票么?税法是怎么规定呢?

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根据国家税务总局令第25号《 发票管理办法》第四章 第二十六条:填开发票的单位和个人必须在发生经营业务确认营业收入时开具发票。未发生经营业务一律不准开具发票。
  违约金是否可以开具发票有以下两种情况:
  
1.合同履行前违约:由于没有发生经营行为,故不需要开具发票。
  
2.合同履行过程中违约:价外费用,一般情况下可以与合同金额一起开具增值税发票,并计算缴纳增值税。增值税暂行条例:第十二条 条例第六条第一款所称价外费用,包括价外向购买方收取的手续费、补贴、基金、集资费、返还利润、奖励费、违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款项、代垫款项、包装费、包装物租金、储备费、优质费、运输装卸费以及其他各种性质的价外收费。违约金属于价外费用,因此可以与合同金额一起开具增值税发票给对方,并计算缴纳增值税。

2019-03-25 16:24:14 回复
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违约金,是在未销售货物或者提供加工、修理修配劳务及未提供营业税应税劳务的情况下收取的违约金,不属于增值税及营业税的征税范围,因此不收增值税及营业税。同时不属于发票管理范围,收取违约金方不需要开具发票,开具收款收据即可,但按规定应缴纳企业所得税或者个税。

2019-03-25 16:15:14 回复

企业在收取违约金的时候,应该分几种不同的情况,在开具发票时区别对待,处理方法是不同的。

您好,关于违约金可以开具增值税专用发票吗这个问题,我的解答如下, 违约金按照《中华人民共和国增值税暂行条例》及其实施细则的规定,属于销售货物收取的价外费用,可以开具增值税专用发票。根据《增值税暂行条例》及其实施细则的规定:“销售额为纳税人销售货物或者应税劳务向购买方收取的全部价款和价外费用,但是不包括收取的销项税额。”“价外费用是指价外向购买方收取的手续费、补贴、基金、集资费、返还利润、奖励费、违约金(延期付款利息)、包装费、包装物租金、储备费、优质费、运输装卸费、代收款项、代垫款项及其他各种性质的价外费用。”

根据你的问题解答如下, 一.收/支违约金是不可以开具增值税专用发票的;
二.根据现行增值税法有关规定,纳税人在未销售货物或者提供加工、修理修配劳务的情况下收取的违约金,不属于增值税的征税范围,不征收增值税。
三.依据《发票管理办法》规定,在没有发生购销商品、提供或者接受服务以及从事其他经营活动的情况下,因对方未履行合同而导致违约收取的违约金,不是经营活动,不属于开具发票的范围。

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