律师你好，我购房时17000元，现该楼盘出售单价13600元，请问我要求退房的话，需要支付违约金吗?

法律咨询顾问

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你好，针对你的情况来说，我有以下几点需要为你讲明：
第
一，卖房与迁户之间无必然联系，因此不能迁户也不能成为你们不履行合同的正当借口。只有以下三种情况，如果导致合同不能签订或履行的话，你们才能要求送还定金，
一、在开发商无获到《房地产预售许可证》，即不具有商品房预售法定要求的情况下，其与购房者商定的购房定金是无效的。开发商应无要求退还定金给购房者。
二、如果开发商无获到《房地产预售许可证》，却有意掩瞒重要事实或提供虚假情况谎称已获到《房地产预售许可证》，开发商须对此承受缔约过失职责，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者息金等资本损失及其他有关财产损失。
三、在开发商具有商品房预售法定要求，获到《房地产预售许可证》的情况下，如果两方只商定了购房者拒却订立《商品房买卖合同（预售）》便无权要求退还所托付定金，购房者则能够该商定有失平等为因，申请法院或仲裁组织变换或撤销该商定，要求开发商退还所支付现钱。因此，如果开发商不存在上述做法的话，定金是能够不用退付的；
第
二，因为定金的性质类似于保证金，一旦你方不履行商定义务，另一方可不予退还，但是定金不得超出合同总金额的百分之二
十，如果超出，那么超出部分无效，能够要求送还那一部分。建议与开发商调解处置。如有其他法律遗留问题可及时来电或者来所免费询问。回复时间：:48:15　回复律师：沈辉律师　询问热线：