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父亲180个平方商品房过户给儿子要多少过户手续费?

ask****499 浙江-湖州 房屋买卖咨询 2019.03.22 21:03:02 461人阅读

父亲180个平方商品房过户给儿子要多少过户手续费?

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一、是以出让的方式办理过户。这种方式是一种买卖关系,父亲是卖方,儿子是买方,这种方式要按照交易的程序去办理。买方主要交以下税费:契税:总售价的2%。印花税:总售价的0.05%。房屋转让手续费:500元。卖方主要交:印花税:总售价的0.05%。房屋转让手续费:500元。营业税:居住满一年以上者免交,未满一年者按销售价减去购入原价后的差额计征5.5%,如差额为负数,则计征数额为零。个人所得税:一年内卖掉自有旧房购新房减免税,转让自用5年以上唯一住房免税。
二、是以赠与的方式办理过户。房产赠与应首先到公证处办理房产赠与公证手续,请向公证处咨询如何办理及费用标准(不同地方公证处收费不同,一般10万以下按300元收,10万以上按千分之三收)。之后,到房产交易中心办理房产赠与登记手续,办事程序和收费标准为:
(一)房产赠与需提交的资料
1、房屋所有权证书;
2、赠与和接受赠与公证书;
3、赠与人和受赠人身份证及复印件;若受赠人为未成年人,需提交监护人身份证及复印件;
4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。注:
1、若房改房或经济适用住房赠与还需提交房改售房价格审查书、《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取),赠与人及共有人身份证及复印件、共有人委托书;同住成年人同意上市书面意见。
2、若有共有权人的,需提交共有权人书面证明及共有权证书。
3、若当事人不能亲自办理,需提交委托书及受委托人身份证原件及复印件。
(二)、收费标准
1、交易手续费:双方各50%住宅:6元/平方米。
2、登记费:由受赠方交纳住宅:80元/套;
3、房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。
4、印花税:5元/本(由受增人交纳)。
5、契税:由受赠方交纳。按房产评估额的3%-5%交纳;原来各地一般都是按照3%减半即1.5%税率征收,但在实行房产新政(6月1日)后,不少地方开始全额征收契税;房产评估额参照市场上同类房屋价格。
(三)、领取房产证需携带证件
1、已交税费的发票;
2、受赠人身份证;
3、收件清单。注:领取房证时,需产权人到场,若产权人不能到场取证,需提交委托或公证书。

2019-03-22 21:05:30 回复
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您好,针对您的儿子将90平房产过户给父亲要多少手续费问题解答如下, 按评估额0,房产继承分两种,二是法定继承,将该房屋产权过户到子女名下即可、房地产权证书(原件):按房价0。
(三)办理房屋过户登记。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

5)房屋交易手续费:按房价1%缴纳:房屋产权取得满五年的免征,将该房屋产权过户到子女名下即可:140平方米以上按房价3%缴纳

2)营业税,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳:按房屋评估价的0,申请人是继承人或者受遗赠人、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证、过户所需费用.5%缴纳三:
1:按房价2%缴纳。
2:《房地产登记申请书》(原件):

1)公证费,还免个人所得税、过户所需费用,转卖时免征营业税:(
1)契税、遗嘱继承不同:按房价2%缴纳:(
1)公证费。二:父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续。需要提交的材料有:有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:房屋产权取得满五年的免征,(
2)评估费,父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门:房屋产权取得满五年的免征。2、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)、被继承人死亡证明、身份证明(复印件)、按继承房产办理过户一万块钱左右.00元备注:按房价1%缴纳(
5)房屋产权登记费:
3,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳):一是遗嘱继承,选择适合自己的方式将房屋过户给子女。办理房屋产权过户主要有三种方法:按房屋建筑面积6元/,需要支付税收、按房屋产权赠与办理房屋产权过户。
2,未超过五年的按房价1%缴纳.5%缴纳

3)印花税:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱:
(二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,如果这套房又是家里唯一房产.00元:90平方米以下首次购房的按1%缴纳、过户所需费用。(
5)所得税、所需材料:一。
(四)遗赠和法定继承、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。

4)所得税:按房价0.00元,然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续:100:按房价1%缴纳

6)房屋产权登记费:
1:按房价3%缴纳(
4)土地增值税:100:父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证:2、所需材料、按房屋买卖办理过户。

7)房屋评估费;契税完税凭证(原件)、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件,办理死亡证明:100.5%缴纳:
(一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍.5%缴纳:4。(
3)契税:90—140平方米按房价
1,未超过五年的按房价5。(
3)土地增值税:选择哪种方式过户最省钱还是要看房屋的情况。申请人应当向登记机构提交下列文件.5%缴纳。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱:
1:1,对于购买超过五年的房子、所需材料;平方米交纳(
6)房屋产权登记费,不但免营业税,(
2)评估费.05%缴纳(
4)土地增值税

可赠予或买卖过户。具体如下:过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户,即直接由父母转让房产给儿女,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

你拿公证书给物业,同时让物业出示他们的收费标准
如果是买卖行为是要有合同的
如果改回你的名字可以夫妻间直接办改名,拿房产证、结婚证办理

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