这样的情况对我有什么影响,我应当采取什么样的措施来规避风险？

您好，吴律师。有个问题请教。我家现在在卖房子，已经签了定金合同，房子里面现在有租户。买房人需要贷款买房，所以需要去银行贷款，贷款前需要找评估公司做房屋评估，现在出现的问题是，租户不签放弃优先购买权声明。当初房子是租给中介的，由中介分别转租给两户人家，目前房子里还有两户，可是在半个月前已经与中介提出解除委托租房，并且把违约金交付，但是中介说要等房子里面人都搬出后才能结算，结算后才可以正式签署解除委托租赁协议。解除后评估公司还需要签署一份未出租声明。才可以办理相关评估手续。我的问题是：目前已经把违约金都交了是不是就已经算是提出与中介解约了？从交付违约金之日起30日后是不是就已经算是履行了提前一个月告知的义务。如果租户没有搬出影响了我的二手房交易进程，导致我违约应该怎么维权？我已经把违约金赔付给中介，可中介没有转交给租户的情况下，租户是否还享有提出房屋优先购买的权利？这样的情况对我有什么影响。我应当采取什么样的措施来规避风险？