如乙方不能借给甲方300万,原合同及补充协议即不发生任何法律效力,300万借款是否发生以借据为准?

各位律师：
我是一审中的被告也是房东（甲方）付亚萍，
甲乙双方于2009年6月29日签订了租赁房屋的合同，合同约定：1、租期5.5年，从2010年7月1日开始，到2015年12月30日止。2、租金共计100万，一次性交付（于签订时交付）3、甲方逾期不能将房屋交付乙方使用，甲方将加倍赔偿乙方交付的房屋租金200万。乙方退租，甲方不予退还乙方交纳的房屋租金100万。2010年7月1日是甲方交付房屋之日。
双方又于2009年12月23日签订了补充协议：“
甲乙双方在2009年6月29日签订的房屋租赁合同的基础上，签订如下补充协议，此补充协议与双方原签订的房屋租赁合同具有同等法律效力。
因甲方已用此房抵押贷款，并贷款将于2009年12月20日到期，所以甲方将于2010年3月1日前向乙方借款用于还贷。
此款甲方用于还贷后，续贷完成即还给乙方。以上约定即乙方借给甲方300万是原合同及补充协议生效的必要条件，如乙方不能借给甲方300万，原合同及补充协议即不发生任何法律效力。300万借款是否发生以借据为准。甲方：付亚萍
乙方：叶丽静
担保人：尚艳华
2009年12月