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在没有房产证的情况下,单方用购房合同可以贷款吗?

130****3417 内蒙古-锡林郭勒盟 债务债权咨询 2019.02.28 21:35:54 458人阅读

在没有房产证的情况下,单方用购房合同可以贷款吗?

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抵押贷款必须要有房产证才可以办理,期房按揭贷款是可以凭合同去办理贷款的。办理抵押贷款,需要房产证原件、身份证、户口本、结婚证/未婚证明、贷款用途资料等。
1、一手房可以办理按揭贷款,凭抵押合同、首期款付款证明、贷款人身份证、户口本、结婚证/单身证明等,通常会由开发商提供阶段性担保,直到个人拿到房产证并办好抵押为止。
2、如果是正在贷款,仅凭购房合同银行是不会再给你贷款的,需要你结清上家银行的贷款,拿出房产证,再到另一家银行(也可以是原银行)办理贷款,注意抵押贷款是需要有资金用途证明的,买房、装修、买车等都可以。

2019-03-01 16:32:50 回复

解答如下,   没房子不能单户,单户必须要有单独的户籍地址,没房子可以挂靠人才市场或者单位集体户口。
一、关于办理户口分户的审批条件:   公民因婚姻、居住等原因分开生活的,可以申请分户、立户。   以《常住户口登记管理规定》为例:   第八条 户口登记以户为单位。共同居住生活在同一住址、同一成套合法固定住所内的常住人口,立为一户。单身居住的,可以单立为一户。一般住家户以家庭为单位立户。非住宅用房和违法建造的房屋,不予立户。 第九条 家庭户户主一般由户内常住人口中合法固定住所的所有人或者使用人担任。集体户户主由所在单位指定。未成年人一般不能担任户主。 家庭户户主负责保管本户的居民户口簿,申报与户有关的户口登记,督促户内其他成员申报户口登记。   第十条 符合立户条件的,可以由户主持下列证明材料之一,向合法固定住所所在地的公安派出所申报立户登记:   
(一)房屋权属证明;   
(二)公有房屋租赁使用证明;   
(三)国土资源、建设(房地产)等行政主管部门出具的有关房屋所有权或者使用权的相应凭证;   
(四)其他能够证明房屋所有权或者使用权属于申请人的证明。   第十二条 户内因发生婚姻、分家等变化需要分户,且房屋所有权、使用权已经分割的,可以凭能够证明房屋所有权、使用权已经分割的证明材料申报分户登记。房屋所有权、使用权未分割的,不予分户。 总结一下,上述规定的条件:   
1、己成年(满18周岁)   
2、自己要有固定的收入(打工要有单位用工合同协议才算)   
3、有固定的住处(租房要有协议才算)   
二、需审核证明材料   
1、申请人书面报告。   
2、原《户口簿》。   
3、新家庭的成员名单及单位证明,或房产证明。   
4、属结婚或离婚分户、立户的,还须提供《结婚证》或离婚证明。   
三、办理步骤   公安派出所受理后,对理由正当、证明材料齐全的当场办理有关手续,同时制发新的《户口簿》

商品房预售合同备案,是指开发企业在取得了预售许可证和预登记通知单后,并且在与承购人签订了合同之日起30日内,由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。商品房预售合同备案的时候需要商品房预售人申请去。办理商品房预售登记备案手续由预售人单方办理,并需要提交相关的材料。商品房预售合同备案都是经过主管部门受理。并且是由商品房所在地的国土资源局负责本区域内的商品房预售合同登记备案。预售人提供材料齐备的,房产部门三个工作日内完成登记备案手续,在商品房预售登记备案表上签署意见,并在备案表和预售合同上加盖商品房预售登记的备案章,留存一份商品房预售登记表。这就是商品房合同如何备案的解答,谢谢

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