你好,关于上述的问题,解答如下, 根据《户籍管理条例》规定,对城镇居民出售唯一住房后户籍迁移问题有以下规定: 1、城市居民将原有房屋出售,在同一城市亲友处寄住或租房借房居住的。可将户口迁到本人单位集体户上或亲友处,凭房屋买卖契约、亲友同意落户证明办理。 2、对城市居民买卖房屋,凡买方已取得房屋所有权,符合户口准入条件的,可以迁入户口。按规定可见,原则上你作为出售方有义务迁出户口,迁出后你可以找亲友挂靠或加入单位集体户口皆可。但规定并非法律,无法强制出售方迁出,还是要双方在签订购房合同之前协商获得公识,并在合同条款里加以注明。扩展资料:户口是住户和人口的总称,计家为户,计人为口。户口的载体为户籍(户口簿),是由公安机关户政管理机构所制作的,用以记载和留存住户人口的基本信息的法律文书。中国的户籍制度最早可以追溯到两千多年前的春秋战国时期。当时诸国征战,人口成为最重要的资源,没有之一。赋税、夫役、兵丁,皆出于人口。人类进入信息时代后,人们自由活动的范围更加广泛、相互交往更加频繁。户口管理所提供的住户人口基本信息也就日益成为人们生产生活、社会服务管理、国家行政司法都不可或缺的信息基础。户口管理也就成为近现代社会最主要的公共信息管理系统,其限制甚至职能将完全褪去,而协调、服务职能不断增强。因此,户口管理在未来社会不仅不会也不能被削弱,更不可能被“取消”,而只能依法科学地得到稳步强化。以便为公众生活、群体生产、社会服务、政府行政和国家其他行为提供更方便快捷的服务,发挥其应有的更广泛、多样、持续的巨大作用。
交易手续费
2.5元/平方米×建筑面积(普通住宅免交)房屋交易管理机构合同印花税房屋成交总额×0.05%(免交)国家财税局营业税普通住宅5年内:差价×
5.55%国家财税局5年以上:免征非普通住宅5年内:成交总额×
5.55%5年以上:差额×5.55%个人所得税普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%(满5年是唯一住房免交)国家财税局非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%(满5年是唯一住房免交)土地增值税普通住宅免征国家财税局非普通住宅免征买卖合同公证费(出售方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳)房屋成交总额×
2.5‰250元公证处中介费房屋成交总额×1%中介公司
一、卖方涉及的税费:
(一)普通住宅:
1、营业税:购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为差价的5.5%,满5年则免征营业税。
2、个人所得税:购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%,满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
(二)非普通住宅:
1、营业税:购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.55%;满5年则征差价差价的5.55%
2、个人所得税:购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%,满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
二、买方涉及的税费:
(一)普通住宅:0--90平方米(含90),契税:1%;90—140平方米(含140)契税:
1.5%
(二)非普通住宅:契税:3%注:普通住宅必须同时满足以下3个条件:
1、五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;
2、单套建筑面积在140平方米以下;
3、坐落在内环线以内的总价低于245万元/套,内环与外环之间的总价低于140万元/套,外环线以外的总价低于98万元/套。
三、关于利润:计算方法:利润=转让收入—房屋原值—转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用市地税局出台的个人住房转让所得征收个人所得税细则规定,如果纳税人能提供房屋原值等凭证,个人所得税征收标准为应纳税所得额的20%,应纳税所得额为转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额。对住房转让所得征收个人所得税时,以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的,征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时,纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证,经税务机关审核后,允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。
1、房屋原值为:购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费.
2、转让住房过程中缴纳的税金是指:纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。
3、合理费用是指:纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。
根据你的问题解答如下, 首先不满五不唯一就是卖房的人购买的房屋没有超过五年并且不是一套房产,同理满五唯一同样的道理。 其中不满五不唯一的税费: 不满5年 交合同价的5.5%营业税(不能差额) 契税首套购房90平米以上140平米以下交合同价的1.5%,90平米一下交1%。二套房不论面积都交3%。 个税两种交法,一种是合同价的1%,还有就是(合同价-当初购买价)*20%。 满五年的非普通住宅所交税费有: 契税:往前价格的3% 营业税:交差额的5.5%(原购房与现在网签价格之间的差额) 个人所得税;全额的1%,或者是差额的20%。那么满五普通的只要全额的1%个税。 其实两者之间的差别就是满五年不需要缴纳营业税不满五年须缴纳营业税。 契税:满五唯一房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,即俗称的豪宅税),不满五不唯一一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)。 例如:以郑州一套2000年、70平方米的一居室为例。假设业主于2009年年初购买该房,房屋总价为108万,当时应缴纳的税费包括1%的契税和1%的个税,总计2.16万元;花费的装修款为6万元;按照贷款20年、88万元、85折利率、等额本息方式计算,迄今为止的利息大约为17万元。业主现在以250万元的价格出售此房,未满五年,按照差额的20%缴纳个税,则应纳税23.368万元,比新政前按照房屋售价的1%征收个税的方式,增加了20.868万元。 以上就是关于卖房不满五不唯一和卖房满五唯一税费区别是什么的介绍,二手房计税基数是房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房来计算的,所以在购买二手房的时候一定要给业主达成一定的共识,看所购买的二手房是否在政策的范围内,从而减轻一定购房的压力,希望上面的介绍对您有所帮助。
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